2021年外地人怎么在湖州买房？限购政策如何规定？

湖州是唯一一个因太湖而得名的城市，随着湖州近几年的发展，交通设施不断完善，置业湖州的人们越来越多。相关部门也颁布了相关的购房政策，那么，湖州的限购政策是怎么样的?外地人怎么才能在湖州买房?

外地人在湖州买房条件

1、外地人想要在湖州买房，首先需要在湖州缴纳社保满一年，否则至少需要支付4成首付，或者更多。

2、在湖州买房之前，需要考量下个人的情况，名下是否有房产，个人征信情况，公积金缴存情况等多种因素，都会影响异地购房的进行。

3、若是名下无房的外地人在湖州买房首付需要付四成，如果有社保缴纳(满一年)证明，根据不同楼盘，可以申请到三成，但目前湖州市场多数楼盘都是四成首付。

4、名下有房的外地人在湖州买房首付需要付四至五成，有条件的会选择一次性付款，这样可以省去很多麻烦。

湖州买房限购政策

一、每户家庭只能新购一套房

《实施意见》中明确规定：自本实施意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买一套商品住房(含二手存量住房);严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定;对违反规定购房的，不予办理房地产登记。

二、1.3%购房补贴政策将取消

杭州今年1月以来实施的购房补贴政策将停止执行，恢复征收房地产登记等相关收费。

此前，杭州市出台《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》规定：在杭州市区初次购买140平方米以下的普通住房，享受房款总额1.3%的购房补贴;在市区仅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房，并重新购买普通住房，享受房款总额1.3%购房补贴;因房屋拆迁(含危旧房改造)选择货币安置的，在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%购房补贴。《实施意见》出台后，上述补贴都停止执行。

三、三套及以上住房停贷

《实施意见》提出落实差别化信贷政策，各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。

同时，严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。

四、加强预售许可管理

《实施意见》明确加强了商品房预售许可管理，全面规范商品房预售条件，严格加强商品房预售管理。申请商品住房预售许可时应申报每套房屋价格，实行一房一价，销售时应严格按照申报价格实行明码标价并一次性公开销售，提高销售价格的，需经物价管理部门备案并公示。

《实施意见》还提出要落实差别化税收政策。对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，税务部门要加强税务稽查，严格土地增值税清算管理。

五、加快保障房建设力度

此外，《实施意见》还明确要加大保障性住房建设力度，2010年市区开工建设保障性住房(含拆迁安置房)540万平方米，通过收购、采购二手存量住房以及普通商品住房，增加保障性住房房源。

同时，研究制定公共租赁住房发展规划和年度计划，出台公共租赁住房建设管理办法，明确公共租赁住房建设管理的目标任务和建设标准、管理模式、准入退出机制等。

《实施意见》还要求各级政府、各部门要统一思想，提高认识，坚决贯彻落实国家和省关于房地产市场调控的一系列政策，切实采取有力措施，强化工作责任，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件。