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酒店式公寓VS住宅式公寓 别再傻傻分不清
目前湖州市场上公寓并不少，用于投资或者过渡都非常适合，一些大学毕业生，要想在城市有个自己的小窝，公寓便是不错的选择，等到之后发展好了，或将出租或将出售更换住宅都非常事宜。但是购买公寓的时候很多置业者对于住宅式公寓和酒店式公寓不是很清楚，购买的时候也不知道该怎么选择，今天湖州楼盘网为大家解惑。来看看住宅式公寓和酒店式公寓有什么样的区别。
1、 用地性质不同
住宅式公寓土地使用性质其实为住宅，到期后自动续期。这种公寓基本设施与70年产权的住宅一致，，享受政策购房补贴，水电煤入户，执行住宅收费标准，费用低，也更适宜居住。
酒店式公寓土地则属商业性质，到期后有偿续期，是商业、旅游、娱乐设施用地，除了水电费较高外，物业费也很高，一般不，如果用来居住，性价比较低。
2、 转手税费不同
住宅式公寓转让时与住宅的转让税费无区别。
然而酒店式公寓若要转手，税费相当可观，需要征收契税、土地增值税、所得税等。所以如果是投资，70年产权的住宅式公寓相对优势还是很大的。
3、 房产税标准不同
酒店式公寓需缴纳房产税，房产税标准为：自持物业房产税按房屋原值8折收1.2%，出租物业按租金12%交房产税。
4、 教育规划不同
近年来，各种关于孩子上学的话题一直是大家关注的热门，为了让孩子上重点学校，家长们更愿意选择学校周边的教育地产，而总价相对低的公寓，也成了许多人的选择。
酒店式公寓是商业办公用房，不在学校划片范围内，所以无法享受。
而住宅式公寓，作为住宅类别使用，则可和住宅一样，享受周边。这也是它的一大优势。
5、 贷款形式不同
贷款形式可以说是我们贷款买房时最为关心的问题之一，商业贷款和公积金贷款无论是从贷款额度、贷款利率还是首付比率上看，都有着很大的区别。 商业贷款申请额度虽然没有明确的上限，但其利率要比公积金贷款高出很多。此外，如果后期购入二套房，一套房选择商贷的，利率会更高，限制也会变多，公积金贷款则不受影响。
从这一点上看，住宅式公寓有着明显的优势，它可以进行公积金贷款，且贷款年限可选30年，大大降低了刚需族的购房压力。
酒店式公寓则不可公积金贷款，只可商贷，且首付至少五成，贷款年限也仅有10年，对于许多购房置业的年轻人来说，还款压力过大。
责任编辑： wangyan
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