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官方回复:湖州公积金贷款放款时间约3个月!下一篇
防止经营贷违规流入房地产领域的监管还在持续住房公积金贷款作为一项住房贷款福利,很多职工在购房贷款的时候都会选择公积金贷款的方式贷款买房。住房公积金贷款相比于商业贷款的贷款利率要低很多,同时住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。那么想要在湖州使用住房公积金贷款应该怎么贷呢?使用公积金贷款能贷多少呢?让我们一起来了解一下!
湖州公积金贷款怎么贷呢?
购买现房贷款流程
1、贷款申请:借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出申请,购买二手房的,买卖双方需在申请贷款前到公积金中心签订《买卖双方付款约定书》;
2、贷款受理:中心审查贷款资料,与借款人面谈,并在5个工作日内确认贷款;
3、贷款确认:借款人及共有权人到中心签订借款合同,中心出具《贷款承诺书》及《划款通知单》;
4、办理权证:借款人持《贷款承诺书》与售房单位结清房款、办理《房屋所有权证》、设定房屋抵押登记,将抵押权证取件单交公积金中心;
5、办理划款:借款人在《划款通知单》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续。
6、办理入住:借款人持银行划款凭证到售房单位办理入住手续。
购买期房贷款流程:
1、贷款申请:借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出申请;
2、贷款受理:中心审查贷款资料,与借款人面谈,并在5个工作日内确认贷款;
3、贷款确认:借款人及共有权人到中心签订借款合同,中心出具《划款通知单》;
4、抵押预登记:借款人委托中心办理房屋抵押预登记;
5、贷款担保:借款人与售房单位签定《借款保证合同》;
6、办理划款:借款人在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续;
7、抵押变更:借款人须在购房合同约定的住房交付之日起的3个月之内,办理房屋所有权证及抵押变更登记,将《房屋他项权证》交售房单位,由售房单位转交公积金中心。
购买二手房贷款流程:
1、贷款申请:借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出申请;
2、贷款受理:中心审查贷款资料,与借款人面谈,并在5个工作日内确认贷款;
3、贷款确认:借款人及共有权人到中心签订借款合同,中心出具《划款通知单》;
4、办理权证:借款人持相关资料到房地产管理部门办理《房屋所有权证》、设定房屋抵押登记,将抵押权证取件单交公积金中心;
5、贷款发放:借款人持《房屋他项权证》在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续;
6、贷款偿还:借款人自贷款发放次月起,每月20日前按时将贷款本息存入借款人在受托银行开设的还款账户内。
湖州公积金贷款买房能贷多少?
1、不得高于按以下公式计算的可贷款额度。
借款人和配偶月缴存住房公积金之和×规定系数×贷款期月数(夫妻一方在本市、另一方在外地缴存住房公积金的,可以共同计算住房公积金贷款的额度)。
其中“规定系数”由公积金管委会确定并公布(现系数为2)。
2、购买商品房的,不得高于购房总金额的规定比例(一般为70%,如借款人为新就业大学生或引进人才且购房面积为90平米(含)以下的为80%)。
3、购买拆迁安置房屋的,不得高于房屋调换补差价的规定比例;
4、购买二手房的,根据房龄(指住房竣工至申请贷款日期的年限,下同)与土地来源性质的不同,不得高于应纳税额或合同价低值的一定比例,且不得高于中心确认的市场最高价格;其中土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以内的,不得高于70%,土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以上的,不得高于60%,土地来源性质为行政划拨的,不得高于50%;
5、建造、翻建或大修住房的,不得高于支付建造、翻建或大修住房实际费用的50%,且不得高于中心确认的市场最高价格。
6、商业贷款转公积金贷款的,抵押住房为共有产权且共有产权人未正常缴存住房公积金的,以借款人所拥有的产权比例计算可贷款额,且不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额(取千元以上整数)。(不管共有产权人是否正常缴存公积金,都是以借款人所占比例来计算贷款额的)。
7、不得高于单笔贷款规定的最高限额及累计限额,最高限额及累计限额由公积金管委会确定。其中单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元,双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元;新就业大学生和引进人才第一次购买普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的,单职工缴存家庭最高贷款额度不超过48万元,双职工缴存家庭最高贷款额度不超过60万元;单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元,双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元;低收入缴存职工家庭第一次购买经济适用房或首套普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的,单职工缴存家庭最高贷款额度不超过15万元,双职工缴存家庭最高贷款额度不超过30万元。
以上为湖州楼盘网小编整理的关于湖州住房公积金贷款的步骤及贷款额度,在买房贷款前可以提前了解清楚,这样办理起来会更加便捷奥!
责任编辑: wangjing
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