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政策“强穿透”成4月楼市重要特征
从“金三”步入“银四”，楼市并未走出与2020年复苏—反弹相同的发展轨迹。政策“强穿透”成为4月楼市的重要特征，一方面是住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5城负责人，要求切实提高政治站位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标；另一方面是月内30余城累计调控近百次，广州、合肥、南通、徐州、宁波等城市从扩大限购范围、增加住房用地和保障性住房的供应、加强住房贷款管理、加强住房租赁市场管控等方面加码，力促市场预期稳定。4月主要城市新房成交面积的环比下降，以及二手房市场的降温，正是对调控政策的理想回应。数据显示，从绝对规模来看，1-4月商品住宅月均成交约3481万平方米，达近五年最高水平，在历史同期中仅次于2016年，但3月份以来，全国多个城市成交增速持续回落，其中一线城市成交同比增速仍较高，中西部及东北的部分二线城市开始偏弱。
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