多措并举稳楼市

发布时间： 2021-05-13 10:05:26

来源：和讯网资讯

分类：国内动态

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“随着集中供地城市增多，房企的资金管理能力面临考验，须综合考虑自己的土地储备与融资谷峰等因素，应对新的形势。”“对于大型房企而言，只要资金能正常运作，都会积极参与土拍。如果错过机会，很长一段时间这个区域都没有土拍。现在只是部分城市实行该政策，其影响尚未让企业感到慌乱。在多地土拍信息密集发布的背景下，一些大型房企会从短拆市场获取资金，预计资金短拆市场会进一步被激活。”实行集中供地制度的城市增多，土拍市场“乱花渐欲迷人眼”，令房企难以兼顾。有的房企在实行“两集中”制度的城市土地储备不足，于是向周边城市溢出拿地补货。中小房企特别是区域排名靠前的地方性房企，会有更多机会拿到地块。地方性房企会进一步加强与头部房企合作，以借助头部房企的资金和品牌优势，预计联合拿地情况会增多。“房地产市场分化进一步加大，不少项目运转艰难。作为区域深耕企业，公司在区域内具备较强的营销和转化优势。如果通过集中供地的方式拿地不够，东方今典会加大收并购业务。

“房企规模效应的分水岭会更加明显。比如，上千亿元规模的，会去更多城市发展；规模小的，更多在自己城市开展业务，不求规模，稳扎稳打也蛮好。年销售规模在300亿元至800亿元的这部分企业比较尴尬，既跟不上大型企业的步伐，向银行贷款也不容易，受影响会比较大。从一些房企的表态看，“两集中”制度有利于房地产行业长远、健康发展。出于对资金及“三道红线”的考虑，不少房企表示将更加审慎地开展业务。截至目前，第一批以“两集中”制度出让的地块，起始出让金合计超过7000亿元；叠加已宣布将实施“两集中”制度、但尚未披露金额的，第一批集中出让土地金额有望超过万亿元。近期，广州、杭州、北京等“史诗级”土拍频现，多地一次性出让土地金额超过千亿元。集中供地对房企的资金链带来考验。同时，单次大批量土地供应，也对政府部门的管理能力提出了更高要求。有参与土拍的房企反映，一些房企为了提高拍中率，会想出各种办法降低成本，未来可能造成房屋质量问题等。另外，土地集中拍卖，会带来项目集中入市，引发市场不稳。如何保证新房入市节奏平稳，成为地方政府和开发商共同面临的问题。房企集中供货，市场竞争将更加激烈，将考验房企的产品力与营销能力，新房市场分化将加剧。

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