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各城市市场涨跌参半 分化持续加剧
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三四线成交表现超预期 同比增长21%
2021年“五一”期间，一二线城市表现相对平淡，部分热点城市开始退热，三线城市却成交表现超预期，同比增长21%，增长数据明显高于一二城市。具体来看，三线城市中，各城市市场同比涨跌参半，分化持续加剧：上涨城市以东南沿海强三线居多，诸如清远、温州、佛山、珠海等成交保持高热状态，同比翻番，显著好于2019年同期；广西等部分经济欠发达、缺乏产业支撑的三四线诸如柳州、玉林、防城港成交量均不足2万平方米，创3年同期新低，市场惨淡程度可见一斑。
究其缘由，主要是因为自2021年3月起，受重点城市“集中供地”影响，部分非重点城市土拍市场热度明显上扬，如温州，近期高溢价地块频出、整体溢价率处于高位，在土拍热度下，整个市场情绪也出现了明显变化，2021年“五一”期间，温州商品住宅成交面积约12.4万平方米同比增长153%，与2019年同期相比同样大增666%，为重点监测城市中与2019年同期相比增长最高的城市。从中央近期表态、住建部多次约谈热点城市来看，这些三四线市场表现较热的城市均存在调控预期，后续加码调控的可能性更高，政策力度也会有明显收紧趋势。
总体来看，各大城市市场分化已成常态，未来城市、区域内部分化也将成为可能，由于5、6两月乃是房企集中冲刺半年度业绩的关键期，企业推案、营销热情持续高涨，市场供应规模有望维持在较高水平，未来成交将在“房住不炒”主基调指引下预期转淡，但不会明显失速，或将迎来此消彼长的轮动行情。一方面，热点一二线诸如上海、杭州等在调控政策的层层发酵下，成交或将小幅下行；另一方面，中西部等二线城市或将迎来一波需求释放期，成交大概率延续稳中有升态势；不过对于广大缺乏基本面支撑，长期人口净流出的三四线城市仍将延续低迷走势，短期内难以出现反转行情。
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责任编辑： mengbo
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