二手房市场挂牌均价保持稳定

报告指出，在“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的政策定调下，楼市的调控政策保持连续性和稳定性。2021年一季度新房月度访问热度上升，购房者信心指数基本呈上涨趋势，3月份达116.0；二手房市场上，一季度找房热度同比上涨23.7%，挂牌均价保持稳定；租房访问热度逐月上涨，一季度重点城市租房访问热度整体同比上涨21.2%，北京租房访问热度领先。数据显示，2021年1-2月，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%；全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；住宅投资10387亿元，增长41.9%。总体来看，一季度的土地市场无论是成交额，还是投资额均呈现上升趋势，发展良好。在此背景下，2021年一季度新房月度访问热度走势持续走高，同比去年上涨20.9%，恰逢置业旺季，节后楼市热度向好。从不同城市来看，2021年3月新房找房热度有明显上升，全国整体找房热度环比上涨36.7%，一线城市找房热度环比上涨39.6%，二线城市找房热度环比上涨42.2%，三四线城市找房热度上涨32.0%。

环京、环沪、环广深新房找房热度同比也均有不同程度的上涨，环沪、环广深地区重点城市整体的新房找房热度同比上涨超20%；环沪地区中的上海、常州新房找房热度同比上涨超40%；环广深地区的珠海新房找房热度同比涨幅30.6%。新一线15城中西安备受青睐，新房找房热度依然在首位，成都、武汉、重庆、长沙等城市的新房找房热度排在其后。数据显示，2021年3月为二手房找房高峰，同比来看，1月、2月二手房的访问热度均有明显上涨。一季度，上海、北京二手房找房热度同比涨幅均超过20%；新一线城市中，重庆、成都、西安的二手房找房热度排名前三，除此之外，武汉、合肥找房热度同比涨幅位列前二名。在二手房挂牌价格方面，2021年一季度，一线城市中北京、深圳的二手房挂牌均价在5.7万元/平方米，上海二手房挂牌均价也在5.3万元/平方米左右，北京挂牌均价同比下跌0.6%。新一线城市中，南京、杭州的二手房挂牌均价近3万元/平方米，同比去年均有所上涨。二手房挂牌均价波动不大，总体处于一个稳定的区间。

从租赁房源的月度新增供应量来看，1-2月租赁房源新增供应量处于低谷，3月份新增供应量有显著上涨，一季度租赁房源新增供应量同比上涨4.6%。一季度，上海的租赁房源新增供应量领先，一线城市中上海、深圳的新增供应量同比上涨超三成；新一线城市中，杭州、南京、重庆一季度的租赁房源新增供应量处于前三位，其中重庆有近30%的同比涨幅。2021年一季度，租房访问热度逐月上涨，一季度重点城市租房访问热度整体同比上涨21.2%。在重点19城中，北京租房访问热度领先，同比去年上涨19.9%，广州也有19.5%的同比涨幅；新一线城市中，成渝双城经济圈中的成都、重庆的租房访问热度领先，其中成都租房热度仅次于北京，排在第二位。租金层面总体均有小幅回落，2021年一季度，重点19城的平均租金在40.0元/㎡·月，同比下降1.4%。一线城市中，北京、上海平均租金同比下降，广州、深圳的租金有一定程度的上涨。新一线城市中，杭州租金价格50.6元/㎡·月，同比下降6.1%，南京平均租金价格在43.7元/㎡·月。

城市间楼市分化将逐步加剧。从不同城市的楼市现状来看，出现明显的冷热不均的现象。如湖州、贵阳、合肥、扬州等城市新房存量同比出现了30%以上的减少；而清远、郑州、日照、杭州等城市新房存量同比增幅超70%。同时，楼市政策也出现一定分化，部分一线城市楼市政策开始收紧，成都、长沙等城市也在收紧政策，加大限购和限售力度；而随着一线城市和部分二线城市二手房成交已超过新房成交，对新房市场的调控从而影响到整个城市房价稳定的效果也越来越弱，出台一些二手房市场的定向调控政策也成为楼市调控的新趋势。

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