改善型购房需要考虑什么问题，注意些什么

和首次购房的“小白”相比，改善型购房者通常经济条件和经验积累都更为丰富，目的更明确，要求也相对较高。但这不代表改善型购房者购房更为简单，相反，因为换房中牵扯的问题很多，同时也意味着有更大的风险。

改善型购房可能面临三点难题：

一、资金断档面临违约

大多换房之人，都会选择买房和卖房同时进行，用卖老房的房款来支付买新房的房款。

如果旧房子迟迟卖不掉，在合同约定的交付新房房款的日期到来的时候，资金依然没有筹到位，将导致无法完成合同约定，甚至会根据合同要求产生赔偿责任或者是失去该房的购买资格，被其他购房者抢占了先机。

二、房屋断档无法入住

如果将要出售的房屋是购房者唯一住房，那就必须要对换房中间的“时间差”仔细计算。

老房子如果卖早了，买方急于入住，或者新房的开发商(业主)未能在合同约定的交房日期如约交房，不仅会影响了自己的换房大计，还会让自己同时背负房贷和房租，造成更多的金钱损失。

所以一定要算好换房空档期，并在合同中对对方做出约定，一旦违约就要承担违约赔偿责任。

三、二手房难以落户

如果换房者购买的是二手房的话，还可能会面临着在付款，完成签约、过户之后，老业主的户口迟迟不迁出房子所在地，造成自己无法落户的后果。

如果自己换房是为了孩子上学的话，还可能因此造成孩子入学困难等问题。所以，购房时，一定要在房屋所在地核实老业主的户口问题，及时催促老业主迁出户口，切勿一时大意。

改善型购房者需要考虑的三个问题：

一、如何让旧房子卖个好价格?

出售的房子属于二手房，要让房子卖个好价格需要注意六点：

1、适度整修(例如修一下水龙头、换一下门把手、重新刷一遍墙等，但大修房屋有一些得不偿失)。

2、是保持清洁，脏乱不堪的房子很难吸引购房者的目光。

3、去个人化，适当留白。

4、保证光照充足，可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子。

5、找对中介公司，能帮你快速找到适合的买家。

6、综合地段、环境、配套等因素正确定价。

二、新房子的首付款怎么凑?

1、用小房定金、首付或全部房款做首付

换房者出售旧房，可与买方沟通定金和首付款的数额用以交纳新房的首付，但由于以小换大旧房子的首付金额可能较少，因此多数以旧房子的全部款项作为新房首付，需要注意的是如果旧房子的买家要靠贷款方式付房款，收尾款需要在过户之后一段时间才能到账，换房者要提前打好时间差，以免影响居住。

2、提高贷款额，降低新购房首付

购房者在支付新房的款项时可以采用贷款的形式，首付=房款-可贷款额，但很多城市进行了限购的规定，二套的首付比例较高，建议购房者优先使用公积金贷款，可以享受到更为优惠的利率。

三、如何选择更优质的配套?

以小换大应该满足舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性几个特点，选购户型的时候要充分考虑每个阶段的需求都得到满足。

小编提醒，改善型购房涉及到两次交易过程，未知因素较多，因此购房者在置换过程中需要算好提前量，以免面临租房窘境。