上海人抢湖州房？湖州楼市被上海人炒热

回顾湖州楼市10月份到目前为止的每日成交量，除了国庆期间及后来零星的几天，几乎每天都在百套以上。对于如今的市场，再也不敢断言说这已是顶峰，因为市场太热，买房的人太多。虽说价格不断攀升，不少楼盘坦言剩下的已经不多甚至没啥挑头，但是买房的人依旧前赴后继。

那么反观这些成交数据，自“上海客疯抢湖州”传言至今，湖州究竟卖出了多少房子?真的都是上海人买的吗?如今市场上的房子是不是都涨的那么疯狂?湖州本地人真的买不起房了吗?

湖州新盘究竟卖出了多少?

自9月初上海人来御湖天誉(动态 图库 户型)彻夜排队抢房事件轰动全城开始，不断有售楼处放出上海分销即将进驻的消息，“一大巴一大巴的来人”，并配图有黑压压一片人围绕沙盘的现场图，并称“某某楼盘也遭上海客疯抢，即将全线涨价”。于是湖州的本地购房者慌了，赶紧出手买了房，甚至一些本没有购房打算的人也纷纷加入了购房大军。

结果，我们看到的是，9月份湖州市两区住宅成交2592套(不含三县)，而此前从未有过上2千的记录。10月截止23日，已成交2838套，再次创下新高。而截至目前2016年住宅签约量已达15652套，远超去年全年13301套，较2014年全年住宅成交量的7708套更是已多卖了一倍。2016年年底将创造怎样的销售奇迹，我们已不敢预估。

湖州房价是否真有那么贵?

而伴随着疯狂的成交量，坊间又开始传言“湖州房子涨价了，都卖到了1万+”，9月第一周与本周湖州各楼盘优惠信息对比，我们看到的优惠已是实实在在的收紧甚至大多为无优惠在售，最新预售证价格也较之前有了惊人的涨幅，也有部分楼盘调价，但是并未出现均过万的夸张性价格。 “无优惠”已是目前在售楼盘的常态，也有楼盘对项目早期的预售证做了调价，加价幅度一般在1000元/㎡左右，但是调整后的均价依旧未过万。

不过，一些新领取预售证的项目，最新均价与之前确实有了不少的涨幅。而1万+的楼盘也确实存在，如赞成·名仕府均价就高达10644元/㎡。而其余不少坊间传言的1万+项目则多为“中介口中的1万+”，实则无渠道可以证实。

但是随着一宗土地的拍卖，对于未来湖州房价或将有了更多的猜测。10月20日上午，编号2016-15号湖东地块开拍，吸引了富力、祥生、久立、港龙、城投、梁岑、惠建共7家房企争夺，经历45轮激战，杭州富力房地产开发有限公司最终以总价9.61亿元将地块收入囊中，折合楼面价4313.91元/平米，溢价率58%。而按照4313.91元/平米的楼面价，加上富力地产一贯的带装修标准，届时保本价销售或已达万元。

湖州的这些房子真的都是上海人来买的吗?

疯狂的成交量，收紧的优惠，不少人又开始反问，这些房子真的都是被上海人抢走的?

从数据上来说，就9月份住宅签约前10的楼盘而言，我们可以很明确的知道御湖天誉、碧桂园·滨湖城、光明·中央公园、公园一号凯旋宫这前四位的楼盘确实引进了上海分销，并立马去化掉了大波的房源，而这些也确实是被上海人买走的。但是随后的东郡红树湾、湖州富力城、久立·湖东府项目截止目前未有分销中介出现在售楼处过。

其实这背后已能告诉我们一二，目前湖州市场上已存在着多种卖房模式，一种就如御湖天誉般引入上海分销，接受分销公司高额的返点，抬高原有价格真真实实将房子卖给了上海人。另一种则是，实实在在卖给本地人，虽然收紧了优惠，或者调整了价格，却远未到让人无法接受的地步。

上海人置业其实还是有一定区域、户型等方面要求的，并不是所有的房源只要价格便宜就一并拿下。如果我们细看近期销售榜单，我们不难发现南太湖区域与南浔区成交量较9月前是呈爆发式增长的，而确实据业内透露，目前上海人购房也都倾向于这两个区域，此外东部新区及仁皇山区域也有一定的上海客走量，但是并未到抢房的境地。对于户型，某个启动上海分销的楼盘则坦言“小户型基本已经售空了，但是大户型走量有点慢”。

因此，我们可以这样说，对于目前湖州市场疯狂的成交量，却有一部分确实是上海人去化，但是湖州本地人的购买力也不小，甚至说更疯狂。因为我们实实在在看到了近期开盘摇号排队的疯狂场景，从红旗景都到国贸·仁皇再到久立·湖东府，每次一开盘都似一次盛典，而我们可以肯定的是这些买房现场超90%的都是湖州本地人。

目前市场上真的没有房子可以挑了吗?

疯狂去化的背后留给购房者的则是还可以去哪里买房?或许真的没啥好挑的了。

10月21日湖州市第十七届房交会正式举办，相较于以往而言，虽然依旧是楼盘汇集，但是走至其中，看不到派单小蜜蜂的辛勤劳作，看不到琳琅满目的特价房，甚至连楼盘人员都是极力削减，问及原因回答则是“我们真的没房了”，而有些楼盘的回答更干脆“我们就是纯展示”。唯有几个近期有所加推的楼盘及几个新项目稍显热闹，三三两两会有购房者前来咨询。

8月份每每问及“剩下的房源还多吗?”置业顾问总会回答“还有很多可以挑选，折扣力度也都有哦，户型也比较全面的”。到目前听到最多的则是“我们就剩几套尾房了，无优惠”，“我们清盘了”，“剩的真的不多了”。

因此，目前湖州市场面临着这样一种现象，已全部开盘的项目是卖一套少一套，曾经的热门楼盘去化更是快，几乎所有的现房楼盘均已是尾房在售，不少楼盘剩余量仅个位数。而期房项目，则出现但凡开盘必是盛典的场景，开盘首日便能去化大批量房源。所以接下来留给购房者的除了最后待去化的尾房，或许也就那些还有后续供应量的期房及即将推出的纯新盘，但是很显然，就短期而言，想要拿下这些房源都将承受住不菲的价格。

总之，希望所有想要买房的朋友都能买到中意的房源。