调控下的杭州楼市 资金退场去哪了？

调控新政实施一月余，杭州楼市逐渐从退筹、违约或弃购等的一系列“动荡”中走出来，取而代之的状态，除了观望，还有部分投资客的“顶风”买入;除了赶在限购前顺利入市或者已坐享今年房价升值利好的购房人群的得意，还有被调控压制的财产配置需求如何寻找出路的疑问。

有购房者继续买入

今年杭州房价经历多轮上涨，福建人A先生在今年8月入手的恒祺克拉天玺一套公寓价格，在接下来的2个月内涨了近40万，品尝到房产升值甜头的他上周末带着他的几个福建亲戚又来到天玺售楼处看盘，欲再度购置几套坐等升值，兼而赚取租金。

调控政策无疑给了当前楼市成交“闷头一棍”，上周杭州市区新房成交量环比跌3成，二手房市场成交量更是连跌3周，然而在部分需求被挤出市场的同时，也有部分需求“逆流”入市，其中不乏类似A先生的投资需求。

在天玺售楼部，就在A先生带亲戚来看盘的同一天，B小姐下单一套，买入单价在2万/平左右，而8月中旬该楼盘酒店式公寓的销售均价只有16500元/平左右。

买在价格高点，还是调控前期，要是房价紧跟着下跌盘整呢?

B小姐没有过分担心房价万一下跌的问题。“前段时间因为一些问题抽不出身，才拖到现在来看。”她解释说，“但是现在买，市场只要不崩盘，长期是看涨的;这个楼盘靠近地铁站和火车站，交通便利，人流量也比较大，以后转手出租应该比较容易。”

据观察，绕城内城北片区的几个楼盘，承接的投资客群虽然明显减少，仍有少量投资需求默默涌入。

在银行负责房贷业务的C先生，近来接到一些客户希望他能够帮助自己获得商业贷款资格。由于近期银行严抓房贷资质审核，C先生对这些客户“爱莫能助”，只能予以言辞抚慰，有时要滔滔不绝得解释上半个。

这个被调控的、或将面临高位盘整的市场，虽然降温明显，离滑入更“冰寒”的局面似乎还有一些距离。

业内分析称，在市场高点继续买入的投资客，尤其是抱着以升值和出租来获利的双重目的的投资客，可能是综合考虑了房价长期看涨、租金变化、货币贬值等多方面因素，尤其是基于对房价长期走势的乐观预测。

另外，“如果其他投资品的保值升值功能相对薄弱的特征不改变，房价即便接下来可能进入盘整期，房子仍是一个相对合适的投资保值品，暂未被限购的投资人群依旧会考虑买入。”业内解释认为。

“现在房价平稳下来，抢房的也少了，反而是一个买房的好时期，有机会冷静选择。”有业内人士如此建议。

想做“短线”投资的，比如计划现在买入，想在1、2年，甚至更短时间内抛售的，被劝再观望观望。

“短线”投资的买入佳机，被部分业内人士认为已伴随调控前激情式买房状态的暂停而中止。今年上半年以及更早些时候入场的投资客抢占了“短线”投资的利好。

萧山人D先生在今年8月买入的一套广厦天都城的房源，即便现在转手卖掉，短短两个月间已赚了5、60万，不过他打算再等一等，计划亚运会来临前抛售。

退场的资金去了哪儿?

楼市限购限贷后，部分楼盘出现客户退筹，调控威力逼退出部分投资资金。这部分退场的资金可能流向哪儿?

也有一部分资金转而流入不限购不限贷的酒店式公寓和大江东市场。在临平的理想银泰城售楼部，C先生直截了当得告诉小编是因为被限购了，才改买酒店式公寓。10月12日大江东板块的滨江华成大江之星开盘，据楼盘给出的数据，260套房源几近卖光，“清盘神速震惊杭州”。购买客群中近8成为投资客。涌入大江东的投资需求大部分来自杭州限购区域。

对比限购前后，酒店式公寓和大江东新房的成交量都出现大幅上涨。据报道，酒店式公寓在9月19日限购前一个月成交3049套，限购后一个月成交量飙升至5432套。大江东商品房在限购后一个月共计成交1142套，较限购前一个月增长87.83%，其中住宅成交量上涨127.73%。

放眼全国市场，据报道撤离楼市的资金，部分很可能进入A股，部分或流向煤炭、钢铁、原油等大宗商品市场。