上一篇
湖州二手房的交易流程是什么?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
湖州办理二手房转按揭费用
购房者在买房的过程中会遇到二手房转按揭的事情,二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖,该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。那么购房者办理二手房转按揭费用是多少?需要的材料和注意的事项有哪些呢?
二手房转按揭办理需要材料
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
二手房转按揭签约注意事项一:
1.贷款年限,住宅不超过30年,公寓别墅不超过10年。(注:房龄+贷款年限≤ 35年 (注:房龄不超过25年)。)
2、年龄:贷款人年龄+贷款年限≤ 65年(男女不限)。
3、贷款额度:普通住宅不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。
4、贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。
二手房转按揭签约注意事项二
1、转按揭房屋的产权明晰,无重复抵押、租赁等情形;
2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致,签订了买卖合同;
3、原借款人的资信良好,贷款无逾期、拖欠情况;
4、原借款人已取得有关房屋的权利证明;
5、新借款人的资信良好,符合贷款要求,且能提供相关的申请资料。
二手房转按揭费用
买家需要支付的费用:评估费600元;贷款服务费:3000元,贷款超过30万元部分加收2%;
抵/解押登记服务费:200元(抵押)
卖方需支付的费用:赎楼服务费:500元;赎楼担保费:3000元,还款款超过30万元部分加收2%;抵/解押登记服务费:200元(抵押)。
以上是小编为大家整理二手房转按揭费用及所需材料和注意事项,购房者在买房二手房办理转按揭时,一定要注意按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的 契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、 保险费、律师见证费等费用。
责任编辑: renlijuan
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
滨江春语里怎么样?位置在哪里?附近有自动取款
2房产盘点|湖州有新楼盘开盘吗?有比较优惠的
3正黄和锦府 清盘优惠 推出特价房直接立减20
4鸿泊湾二期 现房即买即住 单价9000起
5湖州买房在售楼盘有哪些?这几个选择就很不错
6拨开神秘面纱!糖果SOHO开发商怎么样?真实评测
7驭远中南玖熙湾 品质住宅新标杆,打造舒适生
8碧桂园云望里 品质住宅新标杆,打造舒适生活
9湖州市区里面单价超低国企滨江开发的物业不
10鑫远太湖健康城 品味都市,尽享舒适居住新境
房产盘点|湖州有新楼盘开盘吗?有比较优惠的新盘没?
2024-04-26 11:00:22
滨江春语里怎么样?位置在哪里?附近有自动取款机吗?
湖州买房在售楼盘有哪些?这几个选择就很不错!
拨开神秘面纱!糖果SOHO开发商怎么样?真实评测一起来看
湖州市区里面单价超低国企滨江开发的物业不来了解一下吗?
购房准备:在湖州买房要考虑哪些因素?
湖州最新落户政策是什么?湖州买房怎么样?
南太湖新区人才购房补贴如何申报?官方解答来了!
注意!湖州这类人群,安家补贴和租房补贴申报流程简化了!
身为房产人,我想和大家聊一聊
滨江春语里怎么样?位置在哪里?附近有自动取款机吗?
房产盘点|湖州有新楼盘开盘吗?有比较优惠的新盘没?
正黄和锦府 清盘优惠 推出特价房直接立减20万 前10个名额送车位
鸿泊湾二期 现房即买即住 单价9000起
湖州买房在售楼盘有哪些?这几个选择就很不错!