杭州优化楼市调控政策，二手房不再限购

发布时间： 2024-03-19 18:59:18

来源：楼盘网

分类：业界访谈

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3月14日，杭州发布《关于进一步优化房地产市场调整措施的通知》。

此次政策针对二手房领域提及两个“优化”，即优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限，这充分说明对于二手房市场的关心和支持，有助于进一步降低二手房交易成本和提振市场行情。

具体政策来看，二手房限购方面不再审核购房资格，意味着全面放开二手房购房政策，其对于市区优质的如好地段、好学区等二手房而言，市场行情更容易提振。反过来也有助于一些二手房挂牌房源的积极消化。同时对于二手房增值税的政策来说，“5改2”其实和此前广州的操作类似，有助于降低房东二手房交易的成本，反过来对于二手房的加快交易和降价交易都有积极的作用，这也有助于促进二手房交易的流通速度加快。

此类政策从宏观层面看还有一层新的含义，即杭州对于今年的限购放松，二手房优先于一手房，即说明启动市场的关键点不在于对新房放松限购，而在于对于二手房要率先全面放松限购。我们认为，房地产支柱产业的定位下，更要认识到，其不能简单理解为是“新房领域是支柱产业”，而是在当前房地产供求关系下，要适当理解为“二手房是真正的支柱产业”，因为二手房是蓄水池，这么多年居民家庭的资产很大一部分就是二手房。盘活二手房是带动整个市场活跃的关键，二手房活跃是助力新房市场活跃的关键点和最基本点。各地也要学习杭州的模式，尤其是类似一线城市，与其放松大户型的新房，还不如把小户型的二手房或全部二手房放开。这个工作也关系到房地产稳定的重心和发力点。

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