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多地跟进房贷下调降息为政策潮拉开序幕
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万科股东大会预期转向上半年拿地大幅下降
万科：市场实际情况比之前预期的要差
6月30日，万科召开2022年度股东大会，选举产生了新一届董事会郁亮、祝九胜等董事候选人高票当选。郁亮认为，过往房地产基本靠关键“两招”——拿地、融资，在新发展模式下，如果仅靠这两招，可能会出现买地越多，买回来越多错误；融资越多，可能越不安全。要真正建立起全场景的综合竞争力，不能像传统模式下一味靠拿地和融资。他同时也指出，想要脱胎换骨恐怕仍然还需要比较长时间。目前的市场环境下，要消化过去的问题，可能比预想的时间要长，转型也会经历一些阵痛，经营服务业务的收入要占到主流恐怕也需要相当时间。
上半年百强房企拿地总额下降10.2% 万科稳发展为主
2023年1-6月，TOP100企业拿地总额5920亿元，拿地规模同比下降10.2%，降幅较上月增加1.84个百分点。在本次股东大会上，郁亮认为，实际情况比当时预期要差一些，从目前看信心还需要进一步重建。目前市场短期确实有压力，合理的需求没得到释放，成交也没有达到合理的水平。相比华润置地、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，在土地市场参与热度较高，万科则明显的将稳定发展放在首位。
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