“提前还贷”掀起热潮，到底该不该提前还款？

“提前还贷”掀起热潮，到底该不该提前还款？

近期，提前还贷成了一个热门话题，越来越多的购房者加入到了提前还贷行列，多个城市提前还贷需求“狂飙”，部分银行办理时限有所延长，不少购房者反映有排队时间过长或预约已满，话题一度被挂上热搜。

为什么购房者扎堆提前还贷？

孙先生几年前买房子时，在银行办理了二十年贷款，按当时的房贷利率算下来，每月的还贷压力不小。近几月随着LPR的下调，最近的房贷利率已不到4%，这让孙先生动了提前还贷的念头。到银行一打听，却发现提前还贷申请已经排到了三个月之后。不仅如此，孙先生还听说，他的朋友钱女士提前还贷交了不少违约金。这让孙先生更是犹豫了不少，提前还钱难道不是好事儿么？

为了减轻房贷债务压力，在现在的环境下，提前还贷成为了许多购房者认为的最佳选择。究其原因，主要还是这几个方面：

1、近几月，多地房贷利率密集下调，不少地方的按揭贷款利率“破4进3”，对于“5时代”的购房者来说，认为亏损了不少

2、部分劳动者收入下降，以前注重“开源”现在更注重“节流”

3、不少人对理财投资收益的预期降低，使得投资风险偏向保守，或者目前没有合适的长期投资项目

提前还贷“愈演愈烈” 官方提醒银监出手！

针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，银保监会2月9日已会同人民银行召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，按照合同约定做好客户提前还款服务工作，改进提升服务质量。

同为2月，银保监会第2次就提前还款进行表态。2月15日，人民银行、银保监会召开部分商业银行座谈会，要求强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。

此后，工农中建等多家银行近日已向分支机构下发通知，据了解，监管发声后，部分银行的提前还贷流程已有了改善。

根据某国有大行房贷客户分享，其于2月16日前往贷款所在行分行办理提前还贷业务，在没有提前预约的情况下便获得了反馈，“最快当天就能还”。

另有房贷客户表示，目前其贷款所在行App已经放出部分额度。此前无法在线上抢到还款额度，App上也可选择部分日期供预约。

提前还贷真的可取吗？

当前首套房利率较低，选择提前还贷，是适应政策和投资市场变化的优选，还是“捡了芝麻，丢了西瓜”？

“最近提前还贷的人确实比以往多了不少。”一位国有大行的支行高管表示，“对于部分房贷利率比较高的人而言，如果他手头有一笔闲钱，大部分会选择提前还贷款。另外，由于现在经营贷利率比较低，部分小微企业主选择提前还贷，然后去申请利率更低的房抵经营贷。”

对于确实有闲余资金的购房者而言，选择提前还贷、降低房贷月供压力本来无可厚非，但如果还贷资金紧张，为提早还贷而选择去申请经营贷、消费贷，通过“置换”“转贷”等方式提前还房贷，那就要注意了。

早在去年年底，银保监会就发布过相关风险提示，提醒广大消费者应警惕部分不法中介推介的“房贷转经营贷”背后存在的风险隐患。

在此，对于“提前还贷”仍有几点需要注意：

1、不盲目跟风。若手头资金充足，且短时间内无投资或用到大量资金需求，以降低利息负担为主，综合衡量与投资理财收益之间的关系，可考虑提前还贷。

2、看清合同约定。是否允许购房者提前还款以及是否收取一定的违约金或补偿金等，需要根据其与购房者签订的贷款合同来决定。如果双方的贷款合同中规定，提前还房贷需要支付违约金或补偿金，就需要按照合同执行收取费用。

是否提前还贷，不是一道简单的选择题，更像是一道难以照搬他人答案的辨析题，未必适合所有人，特别是贷款合同的条款约定纷繁复杂。是否提前还贷，还得从自身的生活出发，而不是简单盲目地跟风。