凤凰宅地底价成交！

8月26日上午11点，备受市场关注的凤凰东区单元FH-02-03-06号宅地由湖州市环桥建设开发有限公司底价竞得，成交价11.5亿元，成交楼面价7515.16元/平米。通过国家企业征信系统查询，该“马甲”为浙江湖州环太湖集团有限公司。

该地块位于南太湖新区凤凰片区，基地东侧为二环北路，南侧为杭长桥北路，西侧为大享路，北侧为规划道路。地块出让面积为95640平米，容积率1.4-1.6，起拍价为115000万元，折合起拍楼面价价为7515.16元/平米，地块设置了148000万元的封顶价。

凤凰东区单元FH-02-03-06号地块位置图

该地块出让要求如下：

1.建设需符合《湖州市海绵城市建设实施导则》要求及海绵城市有关规定，建筑需按绿色建筑二星级及以上标准执行。

2.应采用装配式建造方式。各单体预制率或装配率达到相关要求的，按《湖州市推进新型建筑工业化项目建设管理办法（试行）》（湖建筑工业办〔2017〕4号）、《关于调整湖州市新型建筑工业化项目容积率奖励政策的通知》（湖建筑工业办〔2019〕2号）执行。

3.本宗地应依法建设人防工程，具体建设要求与市人防主管部门对接；竞得人须将通过竣工验收备案的依法建设人防工程及独享口部建筑，无偿移交给湖州市人民政府指定的国有全资企业，竞得人应积极配合移交工作。

4.安全技术防范设施建设要求和住宅小区统筹规划、统一设计、同步施工，具体竞得人须在取得土地后和湖州市公安局对接（联系电话：0572-2252285）。

5.本宗地需配建建筑面积不少于3000平方米的社区用房（其中社区工作服务用房不少于2000平方米，养老服务用房不少于1000平方米）；社区用房应明确房间使用功能，其中社区用房内办事服务大厅不少于150平方米，体育活动室不少于200平方米，文化服务中心（城市书房）不少于100平方米，卫生服务站不少于150平方米，建成并通过验收后无偿移交给所属街道办事处。

6.本宗地需配建12班幼儿园一所，占地面积不少于6100平方米，建筑面积不小于4100平方米，设置相应规模的校前接送广场，设计和建设标准（包括用地面积、建设规模等）均应符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）、《普通幼儿园建设标准》（DB33/1040-2007，浙江省工程建设标准）、《幼儿园建设标准（建标175-2016）》。建成后无偿移交属地教育主管部门。

值得注意的是，该地块有着例如高度层次、材质立面、节点界面、绿化种植等较为详细的规划条件，甚至在浙江省自然资源往上交易系统的土地出让资料中附带了一些立面效果图。此外，在《湖新区2022-23号网拍出让须知》中还规定了项目的动工时间（2023年10月25日前）和竣工时间（2027年10月24日前，若地下空间超过两层的建设周期另延长六个月）。

附在地块出让页面的效果图

地块周边大多数为已经建成交付的社区，区域内在售房源仅有雅居乐·滨江国际等项目，此外还有已经公布案名及户型图的纯新盘汎港·润泓园项目。

除此之外，今天上午还出让了编号为湖新区2022-19、2022-20、2022-21的三宗零售商业用地以及编号为2022-22号的旅馆用地，四宗地块的总起拍价为8.5亿元，地块均为底价成交，竞得房企均为湖州经开物产管理有限公司，值得注意的是截止发稿时，编号为湖新区2022-20号地块最高有效报价为12550万元，竞得入选人为湖州经开物产管理有限公司，但网页显示为中止，其余地块均显示为交易结束。

今日土拍情况详情一览

（综合自：浙江省自然资源网上交易平台）