上半年湖州楼市事件情况

这半年，楼市政策不断，旨为楼市重塑信心。

2022年过半，站在这个节点上，湖州的楼市又发生了哪些大事件？

01政策方面

上半年，从全国到湖州，有关楼市利好信号从未间断。在全国多地楼市都在释放松绑信号的环境下，湖州也不例外。尤其到了5月，为支持居民合理住房需求，政策正式踏入宽松时代。

在“因城施策”下，湖州立足实际情况，楼市政策也有了适度的调整放松。其中，降息政策备受购房者关注。利率方面，今年上半年，小透明也实时关注着湖州各大银行的利率调整情况。

3月：仅隔两月，湖州房贷利率又降了！部分银行首套房利率低至5.2%！

4月：又降了！湖州利率低至5.0、还款可延期……

5月：重磅利好！央行官宣后，湖州部分银行房贷利率已下调！首套降至……

7月初：湖州首套房利率又又又降了！最低可至4.25%创新低！

今年以来，湖州的房贷利率呈“小碎步式”下调。

02新盘方面

政策利好下，购房者在继续观望或下手中犹豫不决，而作为销售端，开发商在住房供应方面的表现又是如何？

上半年，湖州中心城市共下发住宅类产品预售证30余张，主要集中在西南科技城板块、长东板块、东部新城及南浔镇等板块。

对于纯新盘而言，首次申领的预售证或许会有价格上的惊喜，也被更多的购房者所关注。而作为后起之秀的长东板块就有多个纯新项目逐步入市，这些楼盘主要以刚改、改善类房源为主，湖州改善市场再添生力军。另外，据了解，西南板块在售及待售项目，则有更多地缘性或刚需客户关注到这里。

新楼盘首次申领预售证：

1月 湖上居：长东新盘入市！均价14252元/㎡！

2月 赏悦府：大平层&双层跃墅，均价13957元/㎡！

3月 春沐里：128套房源入市，洋房均价14080元/㎡！春沐里即将首开！

5月 大华·锦澜府：长东新项目首次亮相，小高层住宅均价15032元/㎡！

5月 鸣翠里：住宅总价最低106万起，滨江长东项目即将首开！

（部分楼盘已加推）

03土地方面

土拍，市场的风向标。

纵观上半年的湖州中心城市的供地情况，共出让建设性用地27宗，出让面积103.15万㎡，成交总额77.09亿元。其中，成功出让住宅用地共9宗，分布于仁皇板块、长东板块、东部新城、湖东西区、织里镇以及南浔镇。

其中，住宅用地成交楼面价最高的地块，则出现在新房房源稀缺的仁皇山板块。地块位于仁西单元北部，西侧为同心路，南侧为规划道路，东侧隔公园绿地为环山路，成交楼面价达12016元/㎡。

04教育配套

同时，湖州紧抓城建建设，多个项目也有了突破性进展，尤其是教育配套方面。随着板块的发展，小区的建设及入住，学校配套也是不少人关心的问题。上半年，不少学校或各校区有了完善升级。

进入7月，又有好消息传来，“湖州南太湖新区·上海师范大学战略合作签约仪式”举行，标志着高质量的基础教育正式落地湖州，未来南太湖新区又一重大民生配套得到有效提升。（详见今日辅条推送）

7月6日，位于舞阳街道玉屏路西侧、木桥港东侧的舞阳街道2021-003-1地块，为住宅用地，最终由浙江交控城市发展有限公司以10.24亿元，竞价76轮，楼面价13700元/㎡成功竞得，刷新德清楼面价历史记录。

7月11日，湖州市房地产经纪行业协会发布了《2021年度经纪机构信用等级评定结果公示》，对湖州中心城市范围内366家房产中介进行了年度信用等级评定。

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