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“头部县城”房价坚挺,8个县均价破2万/平方米
中国1472个县城、394个县级市共计容纳了2.5亿常住人口,县城楼市是一个无法忽视的万亿级市场。
尽管房地产市场下行过程中,低能级的三四线城市及县城承受了更多压力,但是一系列数据显示,“头部县城”的房价依然坚挺。第一财经记者梳理多个平台数据发现,截至今年6月,房价破2万元/平方米的县城数量达到8个,均价破万元的县城数量达到117个,房价前十名县城中,过半县城房价同比上涨。
截至2022年7月,10个房价最高县城中,有过半数县城房价同比上涨。根据中国房价行情网,永康、温岭、昆山、乐清、桐乡、德清这6个县房价高于去年同期,陵水、义乌、万宁、江山4个县则同比下跌。
由于统计口径的差异,房地产宏观数据搜索与查询工具“聚汇数据”则显示,截至今年6月,房价前十县城中,有8县房价同比上涨,仅排名第一和第二的陵水和义乌房价下跌。
前十县城中房价上涨的数量压过了下跌的数量,而且个别县城的涨幅还不小。
比如:金华永康房价均价达24679元/平方米,同比上涨15.05%;台州温岭均价为24275元/平方米,同比上涨9.70%;苏州昆山均价达23446元/平方米,同比上涨10.07%;温州乐清为21516元/平方米,同比涨幅达7.25%;湖州德清房价均价达18416元/平方米,同比涨11.51%。
此外,虽然海南陵水房价下跌,但是截至目前仍有33376元/平方米,同比跌幅仅为1.2%,陵水县仍然是我国唯一一个房价破三万的县城。房价前十县城中,仅有浙江义乌跌幅最大,同比跌了8.14%,目前房价为25690元/平方米。
截至今年6月,房价破2万元/平方米的县城数量达到8个,均价破万元的县城数量达到117个,上述两个数据均超越去年同期的6个与103个。
新型城镇化为县城带来机遇
县城的房地产数据似乎成了一个隐秘的角落。在统计局每月发布的70城房价报告中没有县城的身影,而诸多研究机构发布的百城房地产报告中,也鲜少录入县城数据,以易居研究院的“百城”数据统计为例,其中包括4个一线城市、32个二线城市、64个三四线城市,其中绝大多数都是地级市,县城及县级市数量 不多 。
由于地产行业极强的地域性和非标性,县城市场也是一个独立的、特征鲜明的赛道。
今年5月,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》,其中提出,到2025年,以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展,培育县城特色优势产业、完善市政设施体系、强化公共服务供给、提升人居环境质量、促进县乡村功能衔接互补。
7月12日,发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》,其中再次强调,将“推进以县城为重要载体的城镇化建设”,选择一批条件好的县城重点发展,推进县城产业配套设施提质增效、市政公用设施提档升级、公共服务设施提标扩面、环境基础设施提级扩能、县乡村功能衔接互补。
对于这几份文件,克而瑞研究中心高级研究总监马千里解读认为,目前我国一、二线大城市城镇化率已达高位,城镇化发展面临降速,未来的人口流动中,县城被提到更加重要的位置。马千里表示,在“乡-城流动”不变的情况下,人口流动范围从跨省向省内流动转变。因此,加强县域建设迫在眉睫。
中国城市和小城镇改革发展中心主任高国力也认为:“具有较好资源禀赋、产业基础、交通条件的县城,能够依托自身优势发展特色支柱产业,将是吸纳农业转移人口就地就近城镇化的重要载体。”
不过,也有研究机构并不完全看好县城楼市的未来。中指院最近发布的《百城居民置业意愿调查报告》显示,当前我国城镇化率已超63%,城镇化增速逐步趋缓,人口大规模流入、聚集的一线、二线城市仍有较大居住需求,而能级较弱、人口收缩的三四线、县城拥有一套以上住房的居民数量占比较高,未来新增居住需求相对较为有限。调查显示,一线城市和县城的置业意愿差距较大,近一个月一线城市购房人群的置业意愿上涨至65%,而县城在基本放开限购、限贷,同时加大促销、宣传力度鼓励购房的情况下,购房人群置业意愿则由17%升至30%。
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责任编辑: ydyxb
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