低价法拍房，你敢“捡漏”吗

前阵子，【法拍房】一词频现，更有一个话题引起了不少人的讨论——

部分媒体：“2022 年，被称为 " 法拍房大年 "。断供潮来了！”

一些网友：“这个数字本身只能说明阿里巴巴这种网上拍卖平台已经得到了法院的更多认可，业务量增长挺快。”

某业内人士：“近年法拍房数量确实在以较大幅度增长，但原因是多方面的，不应该夸大‘弃房断供’因素。”

数据一出，得到不少业内外人士的不同解读。有关“法拍房”的信息甚嚣尘上。

纵观法拍市场，进场拍卖的人少了，法拍房数量多了。虽然法拍房的数量有所增加，但成交量却并没有随之水涨船高。

有数据显示，2021年广东省住宅法拍房的成交率从42.2%下降至38.2%，而每一套成交的住宅将至平均5人报名。

根据阿里拍卖平台显示，今年6月截至目前，湖州市范围内有18套房源待拍，此外已有17套法拍房进行了拍卖，但流拍率达56%。在已完成拍卖的房源中，长兴县一套房产有6人报名，近6千人次围观，最终以113.6万元成交，热度相对较高。

                                                                                   △阿里拍卖页面

无论成交率如何，法拍房仍然引起不少人的关注

                              △阿里拍卖页面

                                                                                法拍房为什么火？

“法拍房”，即遭法院强制执行拍卖的房屋。从“法拍房”的成因来看，大致可以从商业贷款、民间借贷、司法没收、无主财产四个方面来概括。综合来看，市面上大多数“法拍房”都涉及相应的债务关系。

由于房源特殊，法拍房一度被认为是“捡漏”的代名词。近日，就有因低于市场价近300万的价格，成功捡漏北京法拍房一事而上了热搜。

网友评论：

雨**菇：法拍房确实是有风险，就看幸运值有多高了

可***奶：羡慕这样的好运气，我什么时候也能捡漏一套

故*莹：我也觉得法拍房固然省钱，但是会不会有很多的纠纷

吾*份：相对来说，低价捡漏这种事情我是不太相信的

网友：位置好价格低的法拍房，我们能去买吗？

到底能不能买？

小白不碰法拍房，刚需不碰法拍房。要知道，法拍房的风险因素较多！

相比正常销售渠道的新建商品房和二手房，法拍房往往在价格上更有优势，但真的这么容易“捡笋”吗？

一套法拍房的背后，可能有着不少的隐患。打开拍卖公告标的物详情页，这里面的信息量在我们看来其实非常多，首先就要学会划重点，拿湖州某套法拍房具体标的物举例说明。

这个标的物介绍就说明了房屋里面的现况。

关于标的物情况调查表中存在的风险点，大家看到最多的情况是以下几种：

1. 不详 2.有人占有使用或未腾空  3.有租赁或无租赁

法拍房的劣势在于房子是否有隐性的风险。买卖不破租赁，如被执行人签署了长期的租赁合同，可能导致买家不能入住。法院查封房产的时候有无清空，房间内原业主的物品也是处置的难题。

2021年12月，最高人民法院发布《关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》。其中明确：拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。这也在一定程度上降低了买家的部分风险。

对于打算入手法拍房的购房者而言，在购买前也要做足准备：

准备保证金

对房屋的价格、税费情况有足够的了解，并做好资金方案。与购买普通商品房不同的是，竞拍法拍房前须缴纳一定的保证金，一般为起拍价总价的10％-20％。

知晓房产详情

关注公告披露的判决信息及房屋基本情况，根据产权性质、拍卖原因、占用情况、租约情况及其他欠费问题等，对过户和清房成本做个大致估算，都应计入购房总成本中。

备好资料

提前咨询好工作人员，法拍房的过户注意事项和需要准备的资料。法院一般都会配合提供相关的材料，以便快速办理房屋过户手续。

法拍，是个存在博弈的小众市场。

一旦某个环节出现问题，就可能造成很大的影响。对于经验不足的小白来说，风险过高，对于手头资金有限的刚需来说，风险更高。

日前，天津发布了《关于进一步明确司法拍卖房产竞买人资格有关问题的通知》，进一步规范司法拍卖房产行为。而随着国家政策的不断完善，不少城市陆续推出更多的合理购房扶持政策。各地的房地产市场差异较大，因此各地的政策也会有所不同，但无论是法拍房还是商品房未来的发展都会越来越良性化。