下半年该不该买房呢？

今年下半年到底该不该买房，先问问自己是刚需还是投资？

发布时间： 2022-06-23 14:44:44

来源：原创

分类：销售行情

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经过连续几年的持续调控，我们的房地产市场越来越稳定健康了，房价涨幅不仅跌至去年的2.8%，并且从去年下半年开始，全国大部分城市的房价都出现了明显的松动行情，开发商们的负债压力增加，为了回笼资金他们只能选择降价促销的方式，这种方式放在其他行业可能会起到明显的刺激作用，但放在房地产市场反倒有点适得其反了，因为过去大家之所以非常积极的买房，主要就是看中了房子保值增值的属性，所以房价越长大家越买，现在房价下跌了，首先大家想到的就是房子可能不保值了，所以在这么优惠的条件下，楼市成交量不仅没有提升，反倒是出现了逐月下滑的情况，特别是今年前几个月，全国楼市交易数据都出现了同比下滑的状况！

5月份国家统计局数据显示，今年1-4月，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。不难看出从去年到今年楼市降温一直还在持续着，因此从4月份开始，全国不少城市都开始了松绑计划，毕竟房地产市场牵动着上下游多个产业的共同发展，虽然过去大家对于高房价非常的反感，但楼市的作用还是非常巨大的，现在有上百个城市都相继松绑，给出了降首付降利率给补贴的优惠政策，在开发商的优惠力度上又给与了一定程度的优惠，现在买套房相对于高点来说，可以节省几十万元了，虽然目前市场反馈还不够明显，但不少人对于下半年该不该买房显得更加关心了！

从去年到现在，楼市降温已经持续了一年左右的时间了，房价降了，购房门槛也降了，对于购房者来说他们的观望也该差不多了，下半年对于他们来说肯定是打算要买房了，而不是选择继续延迟自己的购房计划，而对于下半年要买房的人来说，你一定要看看自己买房是为了自住还是投资？只有把这个问题搞清楚了，才能得到要不要买房的答案！

如果是自住，那么今年下半年肯定是买房的好时机，前面笔者已经说了，去年开发商降价优惠了，今年各地方又降低了购房门槛并给与了一定的契税等补贴，对于自住的购房者来说，节省了几十万的购房成本，下半年房价再度下跌的可能性很小，特别是一些一二线城市，所以下半年买入是一个非常好的时机，但建议购买现房，不建议购买期房，目前期房风险依然较大！

可如果你是投资，那么笔者认为下半年还是不要买入了，因为经过本轮楼市的降温影响，房子保值增值的属性没有过去那么强烈了，除了一二线城市热门地段的房子以外，其他房子无论是短期还是长期来看都很难有增值的空间，不要说今年下半年该不该买，以后都不应该以投资的心态买房了，看看前几年买房的人，现在基本上都处在了亏本的状态下，并且房子降价之后依然还很难变现，这对于有投资心态的人来说，是无法及时的完成交易闭环的，房子最终也只能砸在自己手里了！

总的来说，买房投资的时代已经结束了，虽然现在房价跌了，买入相当于是抄底，但房价想要重新涨起来难度还是很大的，特别是三四线城市和二线城市非核心地段的房子，如果只是为了自住，下半年对于刚需们来说肯定是一个不错的入手机会！

责任编辑： jhuaming

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