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人口密度与房价有关吗？湖州入住率高的楼盘在哪？
影响房价的因素有很多，不仅是交通、配套等，与当地的人口密度也有一定关系，我们购房的时候多了解相关的知识，对购房有帮助，接着我们来了解人口密度对房价的影响。
近日，湖州统计局公布了湖州市第七次人口普查乡级普查区的常住人口数据，在官方数据基础上我整理了各个街道的行政区域面积，通过计算我们可以得到街道的人口度数据，详见下表。
我们可以看到单位面积的人口密度排名前三名分别为：龙泉街道、飞英街道、凤凰街道，而仁皇山街道仅排名第七(区域面积较大，成熟的区域较集于三环北路以内)。
人口密度数据的意义在哪里?
通过对表中数据分析解读我们可以看到以下现象：
1. 人口已越来越向中心城区靠拢;
随着城市化发展的深入，中心城区的虹吸效果越发明显，周边乡镇人口密度越来越小。
2. 传统老城区人口密度优势依然明显;
人口密度排名前6的街道都位于传统老城区，这些区域经过多年的发展，已经聚集了相当的人气，生活配套也很方便;
3. 部分街道人口密度担忧;
从数据中我们可以看到一些远离主城区的街道人口密度很低，这是不是可以反证一些区域住宅的实际入住率现状呢?
为什么说人口密度会和区域内房价有关呢?
1. 人口密度高的地方居住氛围不会差;
以龙泉街道为例市阳路、高富路沿线虽没有大型商业综合体，但传统的街边底商配置已相当丰富，飞英街道情况更不用说，但它就吃亏在周边没有新小区，而凤凰街道的情况也类似，居住在周边实在太方便了。
2. 人口越聚集所在区域实力越强;
今天不讨论人口密度与经济发展的关系，这也没啥好讨论的，国内外都有不少专家总结过，包括国内长三角、珠三角的经济是不是与人口密度相关呢?
当然湖州的人口密度与一线大城市相比还差甚远，但通过这个数据我们也可以更清楚的了解湖州人口分布的真实情况，当然这个数据会有一定的滞后性。
无论是投资还是自住，通过这个数据至少我们可以知道区域内在这之前的一个可参考的入住率情况。
责任编辑： wangyan
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