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浙江湖州出台楼市新政:住房两年限售 新房公正摇号下一篇
上海无核验码不能发布租房信息出台政策的目的是什么?
答:主要是为了进一步落实房地产市场调控城市主体责任,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进我市房地产市场平稳健康发展。
实行房地联动的意义是什么?
答:实行房地联动机制,细化网格,合理确定地价、房价,通过“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的联动方式,保持区域地价、房价平稳。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房地联动机制及理性竞价的承诺书。通过签订承诺书,让竞买人了解我市房地产市场现状及调控政策,引导开发企业理性拿地。
如何实行住房限售?
答:《通知》主要从以下三方面实行住房限售:
一是限售范围。主要限定在中心城市范围内新购买的住房,含新建商品住房和二手住房,三县根据实际情况自行制定实施细则。
二是限售期限。《通知》中明确新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)自取得不动产权证满2年后方可转让,在交易和产权登记环节注明限制信息。
三是限售执行时间。新购买的住房,网签合同时间在本通知实施之日后的,执行限售。《通知》发布之日24时前,购房人已签订购买协议、支付相关款项并能提供有效支付凭证,但尚未网签合同的,不受限售政策限制。
如何实行公证摇号销售?
答:《通知》中要求的公证摇号销售主要从以下三方面实行:
一是公证摇号的范围对象。对社会关注度高、购房人数较多的项目,实行公证摇号销售,主要有以下两种情况:
1、中心城市范围内新建商品住房申领预(现)售许可证后,购房意向登记数大于本期可售房源数的项目;2、采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目。
二是公证摇号的工作流程。公证摇号流程主要为报名登记、资格审核、资格审核公示、公证摇号、公证摇号结果公示、公证选房。
三是公证摇号的组织。公证摇号由开发企业委托公证机构组织,摇号、选房系统由公证机构提供。
涉及公证摇号有关具体规定另行发文。
如何实施合同更名管理?
答:《通知》中要求的合同更名管理主要从以下三方面实行:
一是商品住房在办理网签合同后,经合同签订双方同意,涉及贷款的还须银行、公积金等机构同意后,可在父母、配偶、子女之间进行更名,其他情况一律不得更名。
二是实行公证摇号销售的项目,不得更名。
三是网签后退房的,撤销网签合同后的房源按原价格公示后,采用摇号、抽签等方式公开销售。
涉及合同管理有关具体规定另行发文。
如何加大住房保障?
答:主要通过以下三方面加大住房保障:
一是通过出让土地配建、集中建设等方式,筹集保障房源,进一步提高保障房源的供应量。
二是加大保障性住房的建设力度,对已确定的项目加快建设速度,促使保障房源早日投入使用。
三是进一步扩大受益面,保障中低收入家庭的居住需求,提升我市住房保障水平。
如何进一步加强房地产市场整治?
答:主要通过以下三方面加强房地产市场整治:
一是结合《通知》要求,建立“跨部门、跨地区”的联合执法机制,开展联合执法。
二是持续开展房地产市场乱象整治,进一步规范房地产市场秩序,重点打击虚假宣传、哄抬房价、信贷资金违规入市等违法违规行为。
三是营造良好的市场环境,健全房地产市场监管长效机制。
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责任编辑: mengbo
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