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4月份60城首套房贷利率为5.38%下一篇
越来越见紧缩之态的广州房贷已逐渐进入强调整监测显示,4月份60城首套房贷利率为5.38%,较3月增加4个基点;二套房贷利率为5.65%,较3月增加3个基点。自2020年11月房贷利率止降回升至今,首套、二套房利率分别累计上升17个、13个基点。4月份没有城市下调房贷利率。在其监测的60个重点城市中,包括长沙、芜湖、石家庄、大连、廊坊、东莞、佛山、重庆、中山、唐山、哈尔滨、珠海、济南、广州、太原、南通、淮安、长春在内的18个城市首套房贷利率上浮;14个城市(长沙、芜湖、大连、廊坊、佛山、重庆、中山、唐山、济南、广州、太原、南通、淮安、苏州)二套房利率出现上升。此外,在这些监测的城市中,首套和二套房利率均出现上浮的城市有13个,分别为长沙、芜湖、大连、廊坊、佛山、重庆、中山、唐山、济南、广州、太原、南通、淮安。
首套房贷利率方面,最高的城市为成都、洛阳、开封,利率水平均为6.13%。惠州首套房贷利率为6%,也处于相对高位水平。二套房贷利率方面,最高的城市是芜湖、洛阳、马鞍山,利率水平均为6.37%;包括开封、惠州、成都、无锡、绵阳、合肥、南昌和安庆等城市在内的二套房贷利率水平均位于6%以上。从区域上看,房贷加息的城市覆盖到从南到北各个区域,尤其是京津冀城市群明显提高。京津冀城市群首套、二套房利率提高幅度均超过10个基点,在各区域中最显著。其中,廊坊二套房利率提高43个基点,在60个重点城市中排名第一,首套房利率提高20个基点,幅度也在60城中前列。广州、东莞、佛山等城市,以及长沙、芜湖、南通等长三角城市房贷利率也有所提高。其中,长沙、芜湖首套、二套房贷利率均提高25个基点。山东济南和处于东北区域的大连、哈尔滨等城市房贷利率也出现不同程度上浮。
值得注意的是,房贷利率与LPR之间的背离仍在继续扩大。4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布4月贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上个月持平,这也是LPR连续第12个月保持不变。同时,一季度购房贷款规模创新高,银行购房信贷额度面临收紧压力。根据央行此前公布的一季度统计数据,居民部门新增中长期贷款规模创近10余年单季度最高水平,这也在一定程度上挤压二季度及下半年的信贷额度。其中,建行、邮储、招商等部分个人住房贷款占比超过上限的银行,面临较大的调降压力。在房地产贷款集中度管理的约束下,部分银行房贷额度趋紧,上调购房贷款利率。未来房地产贷款集中度管理的调控效果将持续释放,在银行系统购房信贷额度承压之下,房贷利率继续趋升,除热点大中城市外,预计更多的城市将进入房贷加息的行列,楼市成交将继续高位调整。
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责任编辑: mengbo
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