调控更精准楼市才平稳

发布时间： 2021-05-05 11:16:47

来源：和讯网资讯

分类：政策法规

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今年以来，楼市热点不断，部分地区出现过热苗头。各地密集出台调控政策措施，“打补丁”堵漏洞，为热点区域降温。未来楼市要实现平稳健康发展，需继续坚持“房住不炒”定位，从供需两端发力，围绕稳地价、稳房价、稳预期加大调控力度和精确度，并加强整顿规范市场秩序。 “土地供给直接影响住房供给，并随之影响房价和房价走势预期。土地供给不足的话，会造成土地市场竞争激烈、地价上扬，进而导致住房供不应求，推动房价上涨。土地是房地产的基础，稳房价必须要稳地价。

过去一些地方出现“面粉比面包贵”的现象，住宅用地和住房供不应求，致使市场形成一致看涨预期，带来极大的负面作用。近日，不少城市纷纷出台住宅用地集中供地政策。同时，还加大了土地供应力度，建立房价、地价联动机制，实行“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建”政策以及严格控制溢价率和楼面地价等举措。集中供地和加大土地投放，有利于促进供求平衡,将从土地供给侧对“稳地价、稳房价、稳预期”产生直接效果。但是，也出现了一些开发商以牺牲住宅品质为代价，以不合理价格拿地的乱象。相关地方政府可以进一步完善配套政策，比如，可实施地价封顶后摇号，或带方案承诺竞标等，并严格禁止暗中抬高土地竞拍价。

为应对新冠肺炎疫情，一些发达国家实施量化宽松的货币政策。“当前我国面临输入性通胀压力，也由此带来房价上涨压力，如果不及时抑制，将给城市发展乃至宏观经济带来较大风险。”她表示，下一步要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”，系统施策，促进房地产市场平稳健康发展。要优化供地结构，适度减少商业办公用地供给，增加住宅用地供给，确保住宅用地供给量不低于正常水平，确保保障性住房用地优先供给。同时，她建议，建立房价和地价联动机制。通过限房价竞地价等方式，防止实际楼面地价过快上涨，并控制好地价总水平，增加租赁住房用地的供给，通过新增建设用地、挖潜企事业单位存量土地、动员集体建设用地等方式，筹建一批符合市场需求的租赁住房。要鼓励符合条件的非居住房屋改建成租赁住房。在不改变土地性质、不改变土地用途、符合消防条件等前提下，采用特许经营方式，将其改建成保障性租赁住房。

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