今年北京二手房全年成交金额、成交套数分别为8269亿元和16.6万套，均位于全国第二

近期北京校区房升温明显，带动二手房市场换房速度提升。机构数据显示，今年北京二手房全年成交金额、成交套数分别为8269亿元和16.6万套，均位于全国第二，绝对值处于历史高位。随着成交量放大，价格也出现了一定的分化。其中，涨价预期较强的小区主要分布在海淀区及昌平区，议价空间比较大的则主要位于顺义、丰台等片区。而买房者关注较多的地区主要分布在朝阳区，其租金回报率也是最高的。

“从最近几年北京二手房市场表现看，金九银十过后，一直到春节之前，都是二手房的成交小高峰。”多位二手房销售人员表示，“最近成交量一直很大，一方面和临近年底急售客户数量较多有关，另一方面和换房客户积极入市有关。”

受疫情影响，出国留学数量骤减，近期北京地区校区房升温明显，直接带动北京二手房市场换房速度提升。

“校区房量价齐升，才会引发换房客户积极参与，北京地区校区房跟风情绪比较明显。如果校区房降温，反而会引发很多家长猜测政策会变，不敢出手。”从事校区房销售多年的二手房中介人员李亮（化名）对中国证券报记者表示。

数据显示，2020年北京二手房市场韧性修复，全市成交量保持增长，价格继续平稳。不同区域的二手房小区呈现不同特征。其中，石景山区、朝阳区、海淀区、昌平区、西城区的多个小区年内成交套数超过40套。昌平沙河、石景山古城、西城区阜成门片区的部分小区年内成交套数超过60套，这就意味着，这些小区每月成交套数均值超过5套。而涨价预期中，海淀万柳、海淀五道口、昌平回龙观成为业主挂牌价格预期涨幅最高的片区。

“60平方米的小户型是成交主力。”负责人指出，“北京供应量较大的二手房小区主要集中在昌平区天通苑商圈，涨价预期较强的小区主要分布在海淀区及昌平区，议价空间比较大的则主要位于顺义、丰台等片区。买房者关注较多的地区主要分布在朝阳区，其租金回报率也是最高的。”

分区域来看，上周朝阳区成交量再度位居榜首，成交面积达到3.4万平方米，成交均价为54509元/平方米，位居第二、三位的区域分别为大兴区和昌平区，成交面积分别为2.6万平方米及2.3万平方米，这三个区域成交量占整体成交量的40%。根据统计测算，今年全国二手房交易金额达7.3万亿元，同比增长8.1%，创2015年以来最大值。

分城市来看，上海、北京、深圳、广州、南京、杭州、天津7个城市二手房成交额超过2000亿元。其中，上海成交额达到12028亿元，位居全国首位。北京地区成交额达到8269亿元，位居第二。深圳以5345亿元的成交额，位居第三。二手房市场区域分化较为明显。

成交套数方面，上海、北京、成都、广州、重庆、南京、天津7个城市成交套数均超过10万套。其中，上海以29.1万套的成交套数居全国首位，北京以16.6万套位列其次。

市场结构中，全国二手房市场的修复力度普遍好于新房，二手房成交占比普遍提升，其中北京提升约6.5个百分点。北京依旧是全国存量化程度最深的城市，二手房成交占比达72%。

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