供需失衡仍是北京甲级写字楼市场核心问题

发布时间： 2020-09-25 09:19:26

来源：新京报

分类：写字楼楼讯

396次浏览

今年第三季度，供求平衡仍然是北京甲级写字楼市场的核心问题。据高力国际中国区理事长邓仰君介绍，第三季度新增供给约12万平方米，季度净吸收量约4.2万平方米，除自用面积外实际市场净吸收量约1.6万平方米，今年转正。需求恢复依然很弱。北京甲级写字楼第三季度空置率继续上升到17.5%，环比上升约1%，租金继续从2.6%下降到每月每平方米357元。

高能力国际对近期百家企业进行的深入调查显示，在未来租赁需求中，62%的企业选择维持现有面积，40%的企业降低了将来的办公室租赁预算。

由此可见，许多企业选择维持现有的办公面积。即使企业的业务在得了瘟疫后成长了，企业选择扩大租赁还是增加预算的比例也不高。也就是说疫情常态化后，企业对租赁选择更加谨慎，维持现状，是当前企业办公室租赁需求的主旋律。

事实上，在现在租金下降、高供应持续的环境中，企业在市场上面临更多的选择，选择更好的机会、更高性价比的办公楼，因此现在有搬迁意愿的企业达到了34%。细分后，在当前租赁一年内到期的企业中，有搬迁意愿的企业比例达到62%，其中58%的企业现在在b级写字楼工作。

究其原因，一是甲级写字楼降低租金时，对低级楼产生了明显更高的性价比和竞争优势，希望经营状态良好的乙级楼租户搬迁。二是b级大楼中一般风险较强的中小企业较多，疫情的影响反映了其事务需求水平为第三季度，企业根据自身经营情况调整下一阶段的经营战略，部分企业转移到更便宜的产业园区事务。

责任编辑： mengbo

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 073182865806。