湖州再挂三宗地块 南浔再添一座9万平商业综合体

湖州土地市场近期挂牌还是比较频繁的，已连续推出多块地。而开发商也急需为来年补仓，主要是临近年底，要为明年的市场做准备。

2019年11月14日，湖州挂出三宗地块，其中两宗位于南浔区，作为一个标的出让;另外一宗位于南太湖新区位于康山南片区(西南板块);这三宗地块都比较有意思。

2019-49号地块

2019-49号地块，包括南浔区适园单元CD-01-01-06号和南浔区适园单元CD-01-01-09号两宗地块，两宗土地作为一个标的出让，合计起拍总价10.08亿元!

后面这宗南浔区适园单元CD-01-01-09号地块将打造湖州第X个XXXX!不能说不能说……总之非常值得期待!!

南浔区适园单元CD-01-01-06号地块，占地139988㎡，容积率2.0-2.5，计容建筑面积349970㎡，起拍总价8.57亿元，起拍楼面价2449元/㎡;

南浔区适园单元CD-01-01-09号地块，占地58536㎡，容积率2.0-2.8，计容建筑面积163901㎡，起拍总价1.51亿元，起拍楼面价921元/㎡。

规划用地性质：

南浔区适园单元CD-01-01-06号地块：城镇住宅用地[居住用地(含配套公建)]

南浔区适园单元CD-01-01-09号地块：零售商业用地、交通服务场站用地;以零售商业为主，不得设置公寓式酒店，集中商业综合体建筑面积为9万至9.1万平方米，含地下商业建筑面积不超过7000平方米，上述集中商业综合体包含超市、影院、餐饮、文化娱乐、购物商场等综合功能;酒店建筑面积不少于2万平方米;停车楼不少于2万平方米。

地块位置：

南浔区适园单元CD-01-01-06号地块：北临适园路，南临人瑞路，东临南林路，西临褚家漾;

南浔区适园单元CD-01-01-09号地块：北临人瑞路，西、南临规划公园绿地，东接南林路。

拍卖时间：2019年12月10日上午9:00。

这两块地的条件设置较为复杂，有关要求如下：

南浔区适园单元CD-01-01-06号地块住宅销售须满足以下条件：

在达到商品住宅预售条件的前提下，南浔适园单元CD-01-01-09号地块内的集中商业综合体和酒店均领取施工许可证，可预售住宅面积为住宅总规划面积的15%;

商业综合体和酒店工程均达到正负零后增加可预售住宅面积15%;商业综合体主体结构封顶增加可预售住宅面积20%;

商业综合体满铺开业增加可预售住宅面积30%;

酒店主体结构封顶增加可预售住宅面积10%;酒店整体开业增加可预售住宅面积10%。

南浔区适园单元CD-01-01-09号地块：地块内不得建设家居建材市场、批发市场等专业市场。

地块内须建设9万至9.1万平方米的集中商业综合体(地下商业建筑面积不大于7000平方米)，不得分割登记、不得销售、须整体持有(竞得人控股股东及其控股公司内部转让除外)，集中商业综合体须在签订《国有建设用地使用权成交确认书》之日起18个月内满铺开业。

地块内须建设不少于2万平方米的酒店，不得分割登记，在符合国家法律、法规的前提下可以整体转让，酒店须在签订《国有建设用地使用权成交确认书》之日起40个月内整体开业。

地块内其余商业部分可分割、可销售，分割以房屋基本单元进行分割和转让，不得以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和转让。

上述集中商业综合体及酒店的建设和建设进度由湖州南浔城市投资发展集团有限公司负责监管，竞得人须在签订《国有建设用地使用权成交确认书》前与湖州南浔城市投资发展集团有限公司签订《项目建设履约监管协议》，并向湖州南浔城市投资发展集团有限公司提供2亿元的金融机构保函作为履约监管保证金，湖州南浔城市投资发展集团有限公司收到上述2亿元的保函并确认后出具确认函，竞得人凭《项目建设履约监管协议》和确认函方能与湖州市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权成交确认书》，由此而引发的一切行政、经济和法律责任由监管协议的各方承担。

湖新区2019-12号地块

湖新区2019-12号地块，即南太湖新区康山南单元A-1号地块，位于开发区西南分区;占地103244㎡，容积率1.5-1.8，计容建筑面积185839㎡，起拍总价6.2亿元，起拍楼面价3336元/㎡。

地块要求居住建筑计容建筑面积占比不大于40%;此外，项目各单体预制率或装配率达到相关要求的，奖励各单体正负零以上地面计容建筑面积的4%。

地块的容积率不高，但是根据规划条件，禁止建设低层住宅，只能采用多层和高层相结合的布局形式。所以该地块无法打造排屋产品。

规划用地性质：商业用地、商务用地、二类居住用地，其中建筑用途不得设置为公寓式酒店及公寓式办公类用房。

建筑高度：居住建筑18-60米;商业、商务建筑不大于60米。

地块位置：位于康山南片区，东侧为滨港路，南侧为规划商住用地，西侧为环漾大道，北侧为妙湖港。距离湖州主城区有段距离。

拍卖时间：2019年12月4日上午11:00

地块有关要求：

1. 社区用房和养老用房建成并通过验收后无偿移交给政府指定的相关主管部门。

2. 绿色建筑、装配式建筑要求

绿色建筑:该地块建设不低于绿色建筑二星级标准。

装配式:应采用装配式建造方式，各单体预制率或装配率达到相关要求的，奖励各单体正负零以上地面计容建筑面积的4%，房屋销售、登记时，根据现行房屋测绘规定执行。

截至目前，湖州共有6宗涉宅地块待出让：