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三四线城市降温以至,楼市有3大变化,专家告诉你如何买房
比起一二线城市难以下跌的房价,这几年叫苦不迭的三四线城市刚需才是最难受的。这些年,三四线城市从2017年开始,几乎是迎来大涨的时期,可以说有大城市的影响,有炒房客的影响,也可以说是棚改政策的影响,总之,整理原因已经没有必要的,现在要想的是如何把三四线城市房价降下来。其实仔细想想,比起大城市的房价,似乎三四线城市的楼市泡沫问题才是我们当下需要解决的,毕竟三四线城市在我国占比非常大,很多人都抱着买不起大城市的房子,总得买个三四线城市房子的想法买房。
这几年,回乡置业的想法明显多了起来,相比大城市,小城市似乎更适合年轻人,因为大城市房价太高了。三四线城市楼市有滞后性,但是今年来看,三四线城市的楼市降温以至了。楼市有3大变化,专家告诉你如何买房。
一、国家统计局数据显示,截至今年4月末,全国商品房待售面积51380万平方米,比3月末减少266万平方米。其中,住宅待售面积减少357万平方米。从这一点来说,全国楼市整体来说是升温的,并不是大家去年所想像额那样,房子不是不好卖,实际上接盘的人已经越来越多起了。
二、二线城市房企拿地热情高涨,三四线城市房企转向一二线城市。五月初的时候,二线城市拿地热情明显高涨、土地竞拍激烈,4月二线城市卖地收入在全国300个城市卖地总收入中占比近七成。而相比陷入抢人大战中的二线城市来说,三四线城市房企倒是谨慎了很多,也是因为三四线城市这几个月库存的变化,所以他们不敢贸然拿地建房。
三、三四线城市库存明显上涨
其实,从2018年9月份以来,百城住宅库存一改此前持续下降的态势,开始步入上行通道。2019年2~3月份,住宅成交行情好于预期,这使得百城库存出现了下降,但4月又出现了小幅反弹。仔细来看,百城库存上涨的城市多是在三四线城市,这也说明,三四线城市库存上涨房子难以消化,做出改变的时候到了。
全国楼市真正开始发生变化是在去年下半年开始,从住建部表明棚改任务差不多的时候,三四线城市的开发商其实就应该预警到了,楼市已经少了一个上涨的大动力,现在主要是消化库存为主的时候。那么,三四线城市变化明显,我们在这样的楼市变化下,应该如何买房呢?
经济学家国世平指出,在经济调整期间,家里的开支不应该做加法,应该做减法。买房绝对不可以借钱买房子。“不应该到处借钱买房”,这句话看起来挺天真,实际上,现在很多年轻人有多少没有靠父母买房的呢?首付款还是得靠着父母帮助,甚至买房还要借亲戚的钱。贷款买房还是有必要的,否则一直等着房价如葱也不现实,但是能少借就少借,并且在家庭资产分配上一定要合理,总之,买房还是要量力而行,掏空家里几个钱包买房实属不可取。
责任编辑: huzhouadmin
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