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买房子,“边户房”还是“中间房”好内行人一句提醒,庆幸买对买房的时候,明明花了100㎡的钱,但实际到手的房子却只有70㎡左右,其实这主要是因为房子有3个面积,分别是建筑面积、套内面积和公摊面积,因此我们在买房的时候,一定要弄清楚这3个面积的概念和数值,其中最重要的就是公摊面积,毕竟公摊越多,那么实际入住的套内面积就越小,因此要想房子卖得大,公摊面积就要小。而今天我们要聊的,就是“公摊面积最大”的3类房产,说什么也要避开。
1、梯户比大的房子
我们在买房的时候,首先要避开的一个就是梯户比大的房子,所谓的梯户比,其实就是指每一层的电梯数量对应的住户数量的一个比例关系,按照电梯数/住户数比较出来的,我们常见的有一梯一户、一梯两户、两梯四户等等,根据住宅建筑标准和居住舒适度来说,两梯四户是处于一个中等适宜的,所以最值得购入。但如果梯户比太大,那么公摊面积也就比较多了,因为公摊面积包括了电梯、过道等公共区域,如果这些面积大,那么公摊面积就大,尤其是一梯一户的户型的,公摊面积就更多了,因此如果在意公摊面积的,首先就应该避开一梯一户。
2、有设备层或公共使用层的房子
第二类就是有设备层或公共使用层的房子,一般来说电梯房都是有设备层的,设备层主要是保障楼层的供水供电问题,但是为了不影响居民的居住情况,一般设备层会设置在地下几层,但如果有的小区会将设备层设置在中间楼层,单独列为一层,那么这样的房子公摊面积肯定比较大,因为单独作为一层的设备层也会算作公摊面积计入房子总面积里面,因此在买房的时候,我们最好要问清楚设备层的情况,如果是在负层,那么就无所谓了,如果是单独一层的,就需要问清楚公摊面积的计算方法,是否列入进去了。
3、外观奇怪,凹凸不平的房子
最后一类房子就是外观比较奇怪,看上去凹凸不平的房子,现在很多开发商为了吸引购房者的注意,就会把外观设计得特别一些,看上去比较有意思,虽然这样的房子建筑风格比较亮眼,但是实际上并不实用,可能一开始会被吸引,但后续会发现这类的房子公摊面积非常大,所以我们在买房时,切不可因为外观好看,就认为可以。
责任编辑: huzhouadmin
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