高层房，以后会是正在的城中村，以后可能住高层的就和住在贫民窟差不多

发达城市都是寸土寸金的地方，开发商为了节省土地资源，想要利用有限的空间来建造更多的住宅，所以就想到了建造高层住宅。其实高层的住宅占地面积比不是很广，甚至有的地方将一切都简化，没有人工湖，没有大量的绿化，这样的房子真的好吗?

1.未来高层设备老化怎么办?

未来住宅配套老化，尤其是电梯老化是个不争的事实，但是难道就没有解决的方法了呢?

最后维修电梯需要的钱是通过小区业主自发募集解决的。

专门负责电梯维护保养的公司负责人表示，老小区的电梯维护是他们的一块心病。因为一般来说，电梯是需要半年一维护的，维护费用在4000-5000元左右，但是些老小区业委会不作为，“涉及到电梯大修的时候，业委会迟迟不动，无法动用维修基金。这样电梯就会带病运行，我们是不敢承接这样的电梯维保的，负不起这个责任!”。

但是这样的状况也不是也并非无法改善，如有专门的物业进行管理，且设置专项的电梯维护基金，这类事情是可以得到解决的。同时由于电梯事故频发，政府相关部门也设置了专门的检查机制和责任人制度，倒逼物业和职能部门进行改善。

2.是否有开发商愿意拆迁?

目前20-30层的高层你问开发商愿意不愿意拆，按现在条件来讲，那肯定是不愿意的。原因很简单，容积率趋于饱和，拆迁重建后没有利润空间。

那么如果开发商不愿意，房子如果经过几十年老化后怎么办?唯一的可能就是政府为此买单，即推出相关政策，由国家出钱对这些房子进行拆迁。拆迁资金，可经过土地拍卖收回一部分，另外一部分资金可能来源于房产税等之前的税收。

当然也不排除在一些黄金地段，由开发商主导进行拆迁重建，或者是由业主和政府联合出资，对原有住宅进行重建。

在合肥买房，高层不一定是好的选择。核心地段的多层，才是最佳置业第一选择 。

真正好的小区是环境好，楼层并不是非常高的，物业服务也非常的好。高层住宅就目前来看还是非常不错的，但是有想过以后吗，可能以后会产生很多问题。

搬家的问题，你觉得住在高层搬一次家容易吗?或许你会说你就不搬家，据我了解高层住宅的装修费会比底层的高很多的。还有你有没有想过这些房子会拆迁吗?就看现在吧你看看你们城市周边的十几年前建设的房子，现在房屋已经变得破旧了，可以说已经变成了老破小了。这些房子都拆迁了嘛?仍然存在好多没有拆迁。或许一些在城市重要地段的房子还有升值的价值，其它地方的房子有那个开发商愿意接盘，又有谁会花费大量的精力去拆呢?

我们现在的商品住宅一般都是大产权70年，但是我们都明白，谁真的会在这房子里住70年呢?我想真正赶住到70年的是比较少了。一般情况下出于安全上的考虑，差不多可以住到40年左右。

好多人都看过一部电影“特警判官”，电影中描写的那些高楼中都住得一些什么样的人，我想不用我再说了吧。没人居住，环境差，没人管有没有一种贫民窟的感觉。以后这些高楼和那些拔地而起的新楼比起来那就确确实实的成了贫民窟了，这样的房子有多少升值的价值呢?或许有人会说把房子租出去就好了，但我要给你说的是，这个房子以后是没人居住的，更不要说有人租了。

建筑质量差是一方面，容积率高也是一方面。整个小区密度太大，地块收回成本高，无人愿意去接盘，直到变成危房不能居住。

还有一点是多年以后，人口数量会下降到一个新的等级，人口老龄化严重，新生儿的出生率降低，高层的闲置率就会增大。以后可能住高层的就和住在贫民窟差不多。

当然这些也不是我们能够解决的，建设高层住宅，就是为了节省土地资源，在现在这个寸土寸金的时代也就只有这个办法能够解决问题。可是如果想要等到房子拆迁的话我想是很难的。留给后代的也是一个难题。所以建议是最好不要买高层。