各线城市房价普遍上涨或使楼市调控再“收紧”

上财高等研究院认为，4月中旬中央政治局会议重申了“房住不炒”的定位，并要求落实好“一城一策、因城施策、城市政府主体责任”的调控机制，预示着一季度后国内整体楼市的调控真个可能又会出现边际收紧的情况。

4月23日下午，上海财经大学高等研究院对外发布了《2019年第一季度中国宏观经济形势分析与预测报告》（以下简称《报告》）指出，2019年第一季度，全国商品房销售回暖，带动全国多地房价企稳回升。

在此基础上，上海财经大学高等研究院认为，4月中旬在中央政治局会议重申了“房住不炒”的定位，并要求落实好“一城一策、因城施策、城市政府主体责任”的调控机制，可能预示着一季度后国内整体楼市的调控将再次出现边际收紧的情况。

销售回暖，带动房价普涨

据国家统计局数据显示，今年一季度，全国商品房销售面积累计同比下降0.9%，降幅较上个月收窄2.7个百分点，而销售额则累计同比增长了5.6%，增幅较前两个月上升了2.8个百分点。

由此，《报告》指出，在销售回暖的带动下，2019年一季度全国的房价呈现出企稳回升的状态。

具体来看，3月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长11.3%，涨幅环比扩大了0.2个百分点，新房价格较去年年末累计上涨约1.7个百分点。

与此同时，同期二手住宅价格同比增长了7.9%，涨幅较上月扩大0.1个百分点，环比增长了0.5%，二手房价格较去年年末累计上涨约1.0个百分点。

分城市来看，《报告》指出，今年一季度各线城市的房价普遍上涨。

最新发布的70城统计数据显示，3月份70个大中城中共有65个城市的新建住宅价格环比上升，较2月份增加了8个城市；4个城市的房价环比下跌，较2月份减少了5个城市。

而在二手房房价方面，3月份共有57个城市的环比上升，较2月份增加了10个城市，同时也有10个城市的二手房价格环比下跌，但数量相较2月份减少了4个城市。

上海财经大学高等研究院认为，二、三线城市一季度的新建商品住宅价格较去年年末分别上涨了2.0和1.7个百分点，二手住宅价格较去年年末分别上涨0.9和0.9个百分点，是驱动今年一季度房价上涨的主力军。

《报告》同时指出，当前房地产市场波动与调控政策密切相关。一季度期间，国内多地取消限售、放松限购，以及放宽入户门槛等政策，对房地产市场波动产生重要影响。在此基础上，一季度期间，信贷政策也有所放松，多地下调房贷利率，在一系列的政策的影响下，今年一季度各地楼市纷纷出现回暖的迹象。

楼市调控或将“收紧”

21世纪经济报道记者了解到，为避免忽视房产异质性导致房价“被平均”的问题，上海财经大学高等研究院还基于公开统计数据，在控制了住房特征（如朝向、楼龄等）和房产所在区域等属性后，选取一定的样本量构造了更能够反映真实房价走势的可比指数。

据高等研究院数据显示，截至今年3月中旬，北京、上海、广州和深圳四个一线城市的房价较去年年末均出现了不同程度的上涨。以北京为例，按照可比房价指数，北京的房价同期上涨了4.1%。

上海财经大学高等研究院博士后、房地产数据研究者杨轶波在接受21世纪经济报道记者采访时表示，从全国层面来看，4月中旬中央政治局会议重申了“房住不炒”的定位，并要求落实好“一城一策、因城施策、城市政府主体责任”的调控机制，预示着一季度后国内整体楼市的调控整体可能又会出现边际收紧的情况。

“后期各地方的房地产调控政策会根据楼市表现，进行动态性调控，使之总体保持平稳的状态。”杨轶波告诉记者，在此政策调控基础上，预计年内各地区的房价走势将保持整体平稳，应不会出现过大起伏。

来源：第一财经