常见的交房陷阱有哪些?

房子作为生活起居的基本需求及中国人重要的资产配置而备受关注，买一套房花去了大量的时间和财力，很多人不惜负债甚至是高杠杆买房，可见“房子”在人们心中的“重量”。

买房时小心谨慎，交房，同样也需要留个心眼。

今天我们整理了国内常见的交房问题，为接下来众多即将收房的准业主排坑，在熟悉交房正常流程下，尽可能的避免纠纷。（如有遗漏，请页底留言补充。）

交房时间不局限于《交房通知单》

在启动交房前一个月内，开发商会通过电话口头通知购房者并核对地址后，寄出《交房通知单》，内附交房流程、所需文件、费用和时间。如果购房者没在规定时间内交房将承担因延期收房引起的相关责任，一般包括房屋的损毁、灭失等风险和责任，同时还要支付正常的物业费用。

但这个时间仍有协商余地。如果购房者身在异地无法签收，可与开发商约定其他时间，但一定要记得以书面形式确认。

先交费还是先验房？ 

先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序；先交费再验房，会使购房者处于被动，有利于开发商。同时很不幸地告诉你，目前湖州普遍采取的是先交费后验房。

这样的情况下，除了主动和开发商协商先验房再收房以外，我们所能保护自己合法权益的方法还有哪些？

一、检查《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等相关验收表格。

二、在收房文件中注明“未验房”等字样，并妥善保留好相关文件副本（如无法复印，可拍照留证），验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。

三、不要忽视《验房记录表》, 该表具有法律效应。验房时开发商、业主及验房人员将同时对住宅及附属用房进行测量、检测、记录，不论是否已经交费，购房者都要将存在的问题和有疑虑的地方填写进《验房记录表》或相关验收文件，不要因为开发商说都是小问题而忽视。这样即使是付好款，我们依然有依据让开发商整改。

常见的问题有哪些？

那在验房过程中，除了核算实际面积以外，还有哪些问题不能忽略，而又常常不被人知：

01质量问题

肉眼可见系列包括：管道位置、门窗完好度、墙体是否存在裂缝、是否有漏水痕迹等，而需要我们通过工具检测的则是空鼓、层高、阴阳角方正度、墙面垂直度、地面平整度，其中按照标准阴阳角的偏差不能超过3毫米、地面高低差应该小于2公分，除此之外还要检测厨卫的防水和下水通堵情况，带装修房还要核对使用装修产品的品牌和型号是否一致、功能是否完好，并向开发商索要质保书。

02赠送缩水

一般情况下，阳台、设备平台此类赠送面积均在合同上有所标注，产生纠纷的可能性不大，即便有所出入也能据理力争。赠送的花园和露台这类面积存在误差、又无数据标注的业主共有产权类建筑，更容易出现问题。

交房的坑大多都是买房的时候埋下的，相关问题只能以音频、视频或纸质文件加以佐证，从虚假宣传入手状告理赔。

03配套降级

一方面是小区周边的公共配套，一方面是园区内部配套。请勿相信任何关于的承诺以及规划中（未落地）的项目，购房者必须自己确认清楚哪些配套将落实，目前配套有哪些。而内部配套一般也不会写入正式的购房合同里，需要购房者在购房时收集具有法律效应的宣传资料，把对配套设施的约定要明确详细的违约责任写入补充条款内。

当遇到无法协商解决的困难时，我们要懂得用法律武器维护自己的权益！

来源： 透明售房网湖州站