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水来了，房企笑了！
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三四线楼市大利空来了,房价再添变数?
三四线城市，房价已经处于高位，不少三四线城市人口流入不足，购房者小心被套！
过去全国房价上涨几乎不分区域，一线涨后，资金传导到二线城市，等到二线房价涨到高位，资金又跑向三四线城市。
一二线城市新增人口多，经济更加健康，高位的房价迟早被人口流动红利磨平，但三四线城市就不同了。
棚改腰斩
三四线城市上涨的主要原因在棚改计划，三四线城市人口流入不足，但是房价却拼命上涨，这是因为热火朝天的棚改造成。
棚改货币化，是2017年三四线城市房价暴涨的最大助推器。
棚改货币化，让大量本身买不起房或者购房需求不强的人，拿着大量的现金在楼市购房。
这种局面在2019年发生了根本性的改变，此前对于2019年全国棚改开工计划目标是450万套，最新通知，2019年棚改开工计划为285万套。比预期少了近200万套。
2018年棚改计划开工数为626万套，说明今年棚改数量直接拦腰砍断。
这说明，三四线城市，库存去化目标完成，但已经把棚改户需求提前释放，未来购买力就会减弱。
一二线抢人
三四线城市本身人口流入不强，在一二线抢人大战下，难以引入足够的人口。
杭州放开专科落户、深圳提出10年社保购房优惠政策，广州放开落户年龄、社保限制。全国一二线城市，除了北京，几乎都加入到了这个战争序列。
相比之下，三四线城市由于城市配套、经济发展等实力不如一二线城市，比如，深圳本科毕业生落户补贴1.5万，恐怕没有哪个三四线城市敢这么做。
棚改到头、人口流入不足，三四线楼市真的要小心了。
三四线城市，可能已经在考虑如何不让房价暴跌了。
来源：今日头条
责任编辑： huzhouadmin
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