上一篇
本轮房价上涨是投资性需求在作祟- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
杭州万科大家等楼盘违规捂盘惜售
2016年12月30日,住建部公布21家违规销售房企名单,主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费等违法违规行为。
“加强住房市场监管,规范开发、销售、中介等行为,将‘害群之马’依法清出市场。”住建部的态度依然强硬。
据住建部通报,存在捂盘惜售等违规销售行为的21家企业包括,华远地产全资子公司北京上和致远房地产开发有限公司,万科杭州项目所在的杭州万科大家房地产开发有限公司,深圳华佳业房地产开发有限公司等。
自2016年10月份以来,全国各地陆续开展针对房地产市场违规行为的整治活动,多地住建部门以突击检查等方式,查处存在捂盘惜售的房地产开发商。
何为捂盘惜售?住建部对21家企业通报批评是基于以往违规案例还是新出的违规情况?如何将“害群之马”清出市场?未来是否定期检查和加强捂盘惜售违规处罚力度?
不过,查询公开资料,记者发现,捂盘惜售的现象早在2006年就已出现。从2006年到2016年近十年来,国家或地区相继出台多项法规或通知,以约束各地房企捂盘惜售的行为。
以杭州万科大家为例,10月8日,杭州市住房保障与房产管理局(以下简称“杭州市住建局”)依据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度问题的通知》(建房〔2010〕53号)(以下简称“《通知》”),认为杭州万科大家未将已许可预售房源中的住宅对外公开销售,要求其进行整改。
捂盘惜售,即“捂住楼盘,舍不得把房子拿出来销售”,其目的和“囤房捂盘”一样,都是为了哄抬房产价格。
执业多年,他发现各地在查处捂盘惜售行为时,都存在一个难点,即捂盘惜售并非一个法律意义上的词汇。“在法律法规层面没有这个词,更没有相关法律法规对‘捂盘惜售’进行明确定义和解释。”
一是大幅提高售价,导致无人购买,最后拉长销售周期;一是明明还没有售出却告诉购房者已卖完,或直接签订假合同,从而减少可售房源。
关于第二种情况,解释道:“如果开发商觉得价格定低了,就在私下与自己的员工签订假购房合同,再告诉购房者房子已卖完,等觉得价格合适了,再让员工退房,然后高价出售。”
“其实上述两种情况,都造成了有房不卖的既定事实,若因此发生官司,能否将这些行为定义为捂盘惜售,目前并无法律依据。”“所以目前查处通报的,基本上属于拿到预售许可证却不卖房的。”
杭州万科大家之所以被通报,原因便是如此。
2016年10月8日,杭州市住建局在其官网表示:“杭州万科大家房地产开发有限公司被责令限期整改。”原因是,杭州万科大家开发建设的钱江之光名城(推广名:世纪之光)项目3幢、10幢、11幢早已于2016年7月取得萧售许字(2016)第059号《商品房预售证》,但截至信息发布当日,该公司仍未将上述已许可预售房源中的住宅对外公开销售。
杭州市住建局表示,依据住房和城乡建设部《通知》第一条和第二条规定,对杭州万科大家要求整改。
上述第一条规定为,取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。
被查出存在捂盘惜售的楼盘,多半是拿到预售许可证之后,没有在规定日期内将全部房源对外公开销售。如前不久被北京市住建委查处存在“捂盘惜售”行为的石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心等销售项目。
但实际上,房地产市场目前还存在很多变相捂盘行为。
例如,位于上海的保利翡丽华庭项目,在2016年中期,开发商与购房者签订合同时,要求购房者在房款基础上多缴纳40万元的装修金。
“开发商突然加价,其实是想逼退购房者,日后提价。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。
已看完几个楼盘的市民王女士对记者吐槽:“感觉可卖的房源好少,以前开发商一次能推出好多房,但现在一开盘就只有几十套了。”
近几年,相关部门屡出台限制“捂盘惜售”的有关规定。
如2006年,国务院办公厅下发“国六条”,其中第四条明确规定对捂盘惜售、囤积房源的房企,加大整治查处力度;2010年,国务院办公厅又发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,指出要加大对捂盘惜售等违规行为的处罚力度;当年4月,住建部又下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度问题的通知》,表示要严肃查处捂盘惜售等违法违规行为。
此后,发改委曾下发《关于商品房明码标价检查查出问题处理意见的函》,表示建议对未一次性公开全部销售房源的企业,按每套5000元罚款处罚。
责任编辑: qiuyun
下一篇
个税改革方案何时出炉?热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
湖州买房有哪些买房好选择?这几个楼盘值得期
2拨开神秘面纱!滨江春语里物业公司怎么样?实测
3房价8000-9000的人气盘推荐,不懂就来看!
4湖州凯得南·湖城一品新房每月物业费是多少
5湖州买房有哪些购房好选择?刚需可以入手吗?
6拨开神秘面纱!糖果SOHO绿化怎么样?评测帮你忙
7滨江春语里怎么样?位置在哪里?附近有自动取款
8房产盘点|湖州有新楼盘开盘吗?有比较优惠的
9正黄和锦府 清盘优惠 推出特价房直接立减20
10鸿泊湾二期 现房即买即住 单价9000起
湖州买房有哪些买房好选择?这几个楼盘值得期待!
2024-04-30 14:00:27
拨开神秘面纱!滨江春语里物业公司怎么样?实测项目品质
房价8000-9000的人气盘推荐,不懂就来看!
湖州凯得南·湖城一品新房每月物业费是多少?楼间距窄吗?
湖州买房有哪些购房好选择?刚需可以入手吗?
购房准备:在湖州买房要考虑哪些因素?
湖州最新落户政策是什么?湖州买房怎么样?
南太湖新区人才购房补贴如何申报?官方解答来了!
注意!湖州这类人群,安家补贴和租房补贴申报流程简化了!
身为房产人,我想和大家聊一聊
湖州买房有哪些买房好选择?这几个楼盘值得期待!
拨开神秘面纱!滨江春语里物业公司怎么样?实测项目品质
房价8000-9000的人气盘推荐,不懂就来看!
湖州凯得南·湖城一品新房每月物业费是多少?楼间距窄吗?
湖州买房有哪些购房好选择?刚需可以入手吗?