合肥二手房交易不肯过户 房主将房抵押

总价110万元的房子，买家付了78万元房款，并缴清税费，卖家却偷偷将交易中的房子抵押借贷。现在，这套房既不能过户，还面临着被多位债权人追讨的风险。11月15日，合肥市民李先生讲述了自己荒谬的“买房记”。

买家：总价110万元的房子已付78万 却迟迟不能过户

2015年底，李先生在合肥市蜀山区保利香槟国际小区买了一套90多平米的二手房，总价约110万元。但他并未成为房价大涨下的“幸运儿”，反招来无穷烦恼。

2015年10月17日，李先生和卖家营先生签署了房屋买卖合同。他先后支付78万元购房款和8万多元税费。由于这套房子是期房，签合同时还没有房产证，双方约定房产证办下来后，立即办理过户手续，并结清32万元尾款。

谁料在李先生缴清税费后，营先生便推脱在外地做生意，不再露面。渐渐地，连电话也不接了。直到今年3月份，李先生感觉不对劲，查询发现这套房子竟被对方偷偷办理了抵押借贷。

调查：买方缴税后 卖方用房抵押借贷65万元

营先生将房屋抵押给孙女士借贷65万元

从合肥市不动产登记中心调取的房屋登记簿显示，该套房屋被营先生抵押给孙女士，借贷65万元，于2016年1月26日办理登记。晚于李先生缴清二手房交易税费时间。

2016年11月15日，中介中墅地产工作人员介绍，去年12月8日房产证就办好了，当时中介多次索要房产证，但营先生都以“不放心中介保管”为由拒绝交出。“谁能想到他会拿已经卖出去的房子做抵押。”

由于抵押中的房子无法过户，2016年3月9日，李先生以房屋买卖合同纠纷为案由将营先生告上法庭，要求其继续履行合同。同时，营先生没有按期归还65万元借贷，也被孙女士提告。两案分别于今年的10月17日和11月1日开庭审理。

卖方：买方帮还清65万元借贷 才配合办理过户

据李先生介绍，无论是庭审还是私下，营先生都没有露面。2016年11月15日当天，李先生多次拨打营先生的号码均无人接听。

在李先生提供的一段电话录音中，营先生通过代理律师表示，房子与他已没有关系，如果李先生帮还上这65万元借贷，才配合过户。

“让我帮他还贷，这不是耍无赖吗?”据李先生称，营先生还拿着这处房子在淮南等地抵押借贷，金额不在少数。

不动产登记中心：无法查验房屋是否在交易状态

为什么房子都卖出去了，卖家还能做抵押登记?李先生十分疑惑。

合肥市不动产登记中心蜀山分中心抵押登记科工作人员称：“由于不动产登记系统与税务系统没有联网，我们是没有权限、没有能力也没有手段去查验房子是不是在交易状态中。”

据其介绍，只要抵押申请人材料齐全，该抵押登记很难被撤销，除非偿清借贷，房子才能解押。

律师支招：可要求法院判定卖方抵押权设定无效

“按理来说，缴税后，房子是不可以办理抵押的。案例中的营先生，违反了诚信原则，故意隐瞒了房屋已经卖出的事实。”

建议，当事人可向法院提起诉讼，要求判定卖方抵押权的设定无效。

目前，李先生已向合肥市不动产登记中心提交材料，希望通过撤销房屋抵押登记来维护自身权益。2016年11月16日，合肥市不动产登记中心工作人员回应，已收到李先生递交的材料，研究后将予以答复。