2016上半年湖州楼市总体情况一览

国家统计局湖州调查队公布一组湖州楼市“大数据”。据介绍，这组“大数据”以湖州市第十六届房地产(展示)交易会为主要调查对象。调研数据显示，改善型购房，是我市目前楼市需求主力，价格和仍是购房优先考虑因素。

此外，市民对我市新出台的“湖五条”新政效果评价较高，消费者入市意愿较强，对未来湖州楼市预期总体向好。

改善型购房成湖州楼市需求主力

调研数据显示，为改善住房条件打算买房的改善型购房者占54%，首次购房的刚需族占38%，改善型购房成为湖州楼市需求主力;投资性购房者仅占8%，目前湖州投资性购房需求较少。从调查数据结果来看，与去年相比，改善型需求占比不断增加。

本次房交会上，中等户型最受市民欢迎。数据显示，打算购买90-144平方米中等户型的占64%，选择90平方米及以下小户型的占25%，11%受访者倾向购买144平方米及以上大户型房源。

通过让受访者选出3项购房首要考虑因素，进行优先级排序。结果显示，第一优先考虑因素选择价格和的分别占38%和30%。从多选结果来看，价格、交通、生活配套分别占23%、17%、16%，居消费者购房优先考虑因素前三位。数据表明，价格、仍是市民购房最关心的两大因素。

对楼市新政评价较高

今年以来，“降息降准”“湖五条”等新政出台，对湖州房地产市场带来重要影响。从调研结果看，98%受访者表示，“湖五条”新政对湖州楼市产生一定影响，受访者对楼市新政作用评价较高。其中认为影响很大的占28%，认为影响程度中等的占50%，觉得影响较小的占20%，仅2%受访者认为新政对湖州楼市没有影响。

与之前的房地产政策相比，“湖五条”新增对新建商业、办公用房和144平方米以上新建非普通住房的补贴，住房公积金和商业银行贷款首付比例最低降至20%等政策。对于“湖五条”新政的具体措施，49%受访者认为“继续加大财政支持力度(契税补贴)”对其购房行为影响最大，认为“落实个人住房贷款政策”影响最大的占26%，认为是“合理控制土地和商品房供应”“深化征迁安置方式改革(房票制度)”“完善去化商业办公地产的政策措施”的分别占18%、5%、2%。总体来说，新政出台对楼市产生了积极影响。

虽然“湖五条”的实施，给老百姓买房带来实惠，但仍有75%受访者认为目前湖州市区房价偏高。

消费者入市意愿较强

调研结果显示，73%受访者计划在明年底前购房，其中计划今年底前购房的占16%，计划明年上半年和明年底前购房的分别占32%和25%。与2015年相比，消费者购房热情持续高涨。

市民对未来湖州楼市预期总体向好。46%受访者认为下半年湖州房价上涨，其中认为房价将较大幅度上涨和微涨的分别占6%和40%;认为持平的占39%;认为下半年房价将微跌的占15%。45%受访者认为下半年湖州楼市成交量将上升，其中认为较大幅度上升和微升的分别占5%和40%。