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社科院报告称中国绝大多数城市房贷月度偿付率超警戒
中国社科院昨日发布《中国住房发展报告(2010-2011)》，报告对35个大中城市住宅价格进行了泡沫指数统计，平均房价泡沫为29.5%，福州以70.3%排名第一，杭州、南宁、青岛、天津、兰州和石家庄也都超过了50%，北京的房价泡沫达49.6%，排第8位。
报告还预测，明年住房市场将继续调整，房价稳中有降。调控政策会进一步严格和具体化。
多数城市房贷压力巨大
北京按揭贷款月度偿付率超过100%，绝大多数城市偿付房贷压力巨大。
报告指出，按照国际通行做法，月度偿付率的最高线是30%，超过这个线的家庭属于低收入家庭，这类家庭一般要采取租房而不是买房的做法。
月度偿付率较高的城市主要集中在北京、深圳、上海、广州等一线城市。最高的是北京，大多数月份的月度偿付率竟超过100%。
【名词解释】
月度偿付率
简单说就是月供与月收入的比值，通常取4成首付20年按揭下的月供值与收入值的比，用以反应家庭月供的压力程度。月度偿付率为零表示月收入不需要承担供楼压力；月度偿付率为100％意味着家庭每个月的收入全部用以供楼；超过100%意味着收入不够供楼。城市月度偿付率是该城市所有承担月供购房家庭的月度偿付率的平均值，可以反应一个城市居民所承担的供楼压力。
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