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据了解，5月以来已有约30城通过公开文件形式完善了楼市调控政策，越来越多的潜在购房者开始关注该政策的风向和影响。
上周，央行发布了一则通知，对首套房的最低利率限制做出了调整。
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
另外，5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.45%。
按照5月15日央行发布的通知，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点计算，降息后首套房贷利率可低至4.25%。
根据各城市实际情况而言，政策出台以后，各家银行会根据自身及当地实际情况，适度调整房贷利率。目前，湖州的房贷利率情况又是如何？
今天，小透明致电湖州部分银行，对首套房及二套房目前最新的贷款利率情况做了相关了解：
l 工商银行：目前首套执行的房贷利率基本为4.9%，二套房为5.05%。暂未收到具体通知，存在下调的可能；
l 中国银行：目前首套房已下调至4.7%，二套房调整至5.15%；
l 建设银行：首套房贷款利率为4.65%，二套房贷款利率为5.05%；
l 湖州银行：相关工作人员表示，首套房及二套房均较之前下调了0.2个百分点。
*以上信息，不代表该银行的整体情况。具体到个人，贷款利率变化仍需要依据个人情况进行评定。银行会参照相关因素综合考虑，给出的最终利率也会有所区别。仅供参考，具体情况可致电各银行了解。
可以看到，目前湖州地区部分银行首套及二套房均作出了不同程度的调整。“《通知》下发之后，行里会重新研判，可能会对现有的利率定价规则进行调整”，邮储、工商等银行表示暂未收到具体通知，仍按目前的房贷利率执行。
还有部分银行指出，银行房贷浮动利率加点的调整是个较为漫长的过程，从政策发布到新的利率价格落地需要一段时间，但政策已传递出积极导向信号，未来利率下调可能性很大。
这不仅对准备买房的购房者来说是一大利好，同时，存量的按揭贷款人，也将受益。
对于存量的按揭贷款，LPR下调，存量房贷款也能够获得利率的下降。
一般存量的按揭贷款LPR利率的调整有两种方式：一种是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率；还有一种是约定重定价周期为1年，贷款利率于1月1日调整，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加点重新计算。
今年以来，我们可以看到湖州的房贷利率整体呈“小碎步式”下行！今年3月，湖州的主流银行首套房贷利率在5.4%-5.6%之间，二套房为5.4%-5.7%；随后的4月，湖州房贷利率做出调整，首套房利率大致在5.1%、二套房5.3%左右；5月，央行官宣调整差别化住房信贷加之5月20日报价利率的下调，湖州目前首套贷款利率已为“4”字头，这对购房者而言，尤其是对首套刚需购房者是一大福利！
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