京杭印

3月14日，杭州发布《关于进一步优化房地产市场调整措施的通知》。 1. 此次政策针对二手房领域提及两个“优化”，即优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限，这充分说明对于二手房市场的关心和支持，有助于进一步降低二手房交易成本和提振市场行情。 2. 具体政策来看，二手房限购方面不再审核购房资格，意味着全面放开二手房购房政策，其对于市区优质的如好地段、好学区等二手房而言，市场行情更容易提振。反过来也有助于一些二手房挂牌房源的积极消化。同时对于二手房增值税的政策来说，“5改2”其实和此前广州的操作类似，有助于降低房东二手房交易的成本，反过来对于二手房的加快交易和降价交易都有积极的作用，这也有助于促进二手房交易的流通速度加快。 3. 此类政策从宏观层面看还有一层新的含义，即杭州对于今年的限购放松，二手房优先于一手房，即说明启动市场的关键点不在于对新房放松限购，而在于对于二手房要率先全面放松限购。我们认为，房地产支柱产业的定位下，更要认识到，其不能简单理解为是“新房领域是支柱产业”，而是在当前房地产供求关系下，要适当理解为“二手房是真正的支柱产业”，因为二手房是蓄水池，这么多年居民家庭的资产很大一部分就是二手房。盘活二手房是带动整个市场活跃的关键，二手房活跃是助力新房市场活跃的关键点和最基本点。各地也要学习杭州的模式，尤其是类似一线城市，与其放松大户型的新房，还不如把小户型的二手房或全部二手房放开。这个工作也关系到房地产稳定的重心和发力点。 ​ 绿城杭禹澜园是绿城集团开发的一个住宅项目，位于德清县禹越镇振兴西路综合市场西面。该项目秉承了绿城经典产品系的理念和风格，采用了代表绿城新一代美学调性及精工品质的经典“桂语系”外立面风格。 规划上，绿城杭禹澜园共有12幢9~10层的低密洋房，主要户型建筑面积约96~125㎡，旨在满足不同家庭结构的居住需求。户型设计注重室内核心功能区的合理尺度，没有一味地压缩面积，而是从业主实际居住的场景出发，提供舒适的居住环境。 在配套设施方面，绿城杭禹澜园周边拥有丰富的资源，包括交通、学校、医院、银行、超市、餐饮、公园和娱乐等设施，为居民提供了便捷的生活条件。