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购房,买新还是买二手的?区别!
购房,买新还是买二手的?区别!
买新房和买二手房,主要有以下几点区别:
1、交易条件
开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得“五证二书”
二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度
新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。
3、贷款年限
贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。
4、买房税费
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样:
①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费
②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费
③满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费
5、交易主体、流程繁简
新房主要是购房者与开发商进行交易。
二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
6、房龄长短
房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。
二手房房龄越老,居住的舒适度就越低。
房龄老的二手房,房屋的维修费用比较高。
7、交房时间长短
如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房。
买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。
8、买房风险
新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
如果购房者贪图一时的便宜,买到没有产权证的二手房,将会受到更多风。
那么,到底哪些二手房不能进行买卖?
1.未依法取得房屋;
2.只取得使用权的房屋(如房屋管理局直管公房);
3.鉴定为危房的房屋;
4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋(如经济适用房);
5.在农村集体土地上兴建的房屋(小产权房);
6.已经被列入拆迁公告范围的房屋;
7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋(如离婚夫妻共有房屋);
8.所有权有纠纷的房屋;
9.已抵押出去,未经抵押人书面同意的房屋;
10.被查封、扣押或者以其他形式限制权属转移的房屋;
11.出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
12.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
所以,买二手房的话,未取得房产证的二手房,千万不要购买。
在进行二手房交易的时候,让对方出示房产证,并且看好房产证上的名字是谁的,如果不是本人不要购买;如如果还有其他产权人,必须经其他产权人都同意才可交易。
责任编辑: zengqianfei
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