湖州首套房贷利率全面收紧

市民王先生这两天有些烦心，新买的房子一个月时间竟“凭空”多了两万元左右的房贷利息。

5月以来，国内多个城市升级房贷调控政策，首套房的首付比例、利率水平均有不同程度的升高。昨天，记者从湖城的部分房产中介和银行人士处获悉，5月起多家银行对首套房贷从9折调整至9.5折，部分甚至取消了优惠政策，实行基准利率。王先生多出的房贷利息，就是因为政策变动了。

9折优惠已不见踪影

根据央行此前的规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，以支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。

规定实施后，湖城各银行对于首套房贷款的最低首付比例多在二成。然而近期在国内多个城市收紧房贷政策后，湖城部分银行也相应提高了首套房贷款的最低首付比例。

记者昨天在湖城龙王山路的某国有银行网点获悉，现在首付比例为三成，最低的房贷利率是9.5折。“此前行里下发了文件， 5月1日起，利率水平从原来的9折统一上调。”该网点的一位工作人员告诉记者，“如果是二套房，首付比例为四成，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，如果是三套房就不予受理。”

在其它的国有银行网点，记者也证实了这一情况。据业内人士介绍，工、农、中、建等国有行本月起执行基本一致的调整政策，原来的9折优惠已无踪影。

而在部分股份制商业银行网点，收紧的幅度更大一些，比如首套房已经没有优惠政策，二套房首付要五成以上。

百万房贷月供增百多元

那么，怎么样的才算首套房贷呢?有银行人士称，在本市有一套房或无房，且名下房贷都已结清的，可以算为首套房贷。只不过，根据有无房以及有无房贷记录等因素，首付成数会有所不同，具体情况可详询各自的银行客户经理。

原先，大银行对首套房贷最低利率为央行基准利率的9折。此次上调后，没能赶上末班车的房贷族，就要多付利息了。

以100万元贷款、 20年期还贷为例，实行的是等额本息还款法，央行现行的5年期以上贷款基准年利率为4.9%， 9折的话，年利率4.41%，月供款为6278.02元，累计支付利息506723.79元; 9.5折的话，年利率4.655%，月供款为6410.47元，累计支付利息538512.16元。也就是说，月供款要增加132.45元，累计利息增加31788.37元。“分摊到具体每个人每个月，看着没增加多少，但更重要的是，房贷收紧的信号明确了。”

有银行人士告诉记者，从某种意义上讲，资金面趋紧，现在银行理财产品收益都在上升，银行的成本也水涨船高，如果再加上对房贷总体增量的控制，房贷提价或是放款时间放慢，也就在意料之中了。

楼市成交依然呈“稳中趋涨”走势

尽管湖城一些银行开始收紧首套房贷款政策，然而业内人士表示，这主要与银行自身的经营计划和策略有关，并不意味着楼市开始进入调控。今年湖城房地产市场仍处于加快去库存阶段，成交量表现仍然火热，价格则保持小幅稳步提升的走势。

据国家统计局湖州调查队统计，今年一季度市区新建商品住宅价格同比上涨6.0%，涨幅较去年同期扩大6.2个百分点。分面积来看，90平方米以下、90至144平方米、144平方米以上新建商品住宅价格同比分别上涨7.7%、7.8%和2.2%。

新建商品住宅价格同比涨幅呈逐月扩大态势，分别上涨 5.8%、 5.9%和6.1%。从去年以来的同比指数看，至一季度末，市区新建商品住宅价格同比持续上涨，涨幅总体呈逐步扩大态势，今年3月份上涨6.1%，涨幅较去年4月份扩大5.3个百分点。

有专家预计，二季度市区住宅成交价格将延续小幅趋涨的态势，新建商品住宅和二手住宅价格环比持续上涨的可能性较大。“从目前获取的4月份部分成交数据来看，市区新建商品住宅成交超过2588套，高于3月份2094套的水平，预计二季度市区住宅成交量仍将保持高位。”