上一篇
(外地人)湖州购房如何迁户口- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
湖州房产赠与及再出售税费
房产过户交易中除了正常买卖,还存在一种比较特殊的方式,无偿赠与,现实生活中这种过户方式还是比较常见的,到底是走正常买卖税费划算还是赠与划算,今天购房指南为大家详细讲解一下关于房产赠与及再出售的相关税费。
一、什么是房屋赠与?
房屋赠与,指持有房屋一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),需建立在双方自愿的基础之上。
二、不同房屋赠与形式税费有差异
房屋赠与分两种形式,一种是直系亲属的赠与,另外一种是非直系亲属的赠与。根据赠与形式不同,税费会有差异,今天购房指南以住宅为例为大家讲解。
(1)直系亲属赠与
1、契税:受赠人支付3%的契税。
2、登记费用:目前暂行80元/人。
3、公正费用:根据选择公正所/公证处的费用标准缴纳。
注:直系亲属, 指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人,如配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母等,但是不包含兄弟姐妹。
(2)非直系亲属赠与
1、契税:受赠人支付3%的契税。
2、增值税:5.6%(普通住宅证满两年免征)。
3、个税:20%(地税指导征收,其他完税有减免)。
4、登记费用:目前暂行80元/人。
5、公正费用:根据选择公正所/公证处的费用标准缴纳。
三、房屋赠与个人所得税免征有三种情况
赠与免征个税情形:根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号),就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定,以下三种情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
四、赠与房屋再售税费
赠与的房产出售缴税时,如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。
如果是非直系亲属赠与,只看现业主房产证(不动产证)年限。如果房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税,如果不是唯一或产证不满五年则需缴纳个税。另外,普通住宅证满两年可免征增值税。
(1)契税
按照现行的契税政策征收,首套房或二套房90平及以下,契税1%;首套房90平以上,契税1.5%;二套房90平以上,契税2%。
(2)个税
成本价*20%(成本价为当前政府指导网签总价扣除原业主购房价以及现业主在受赠过程中的相关费用的差额)。
(3)增值税
增值税税率为5.6%,满两年免征。
责任编辑: renlijuan
下一篇
湖州毛坯房装修步骤指南热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
汇总!2024年湖州好房选择有哪些?值得购买吗?
2好房看这里!绿城杭禹蘭园在售的户型有哪些?自
3广瑞润园 买房首付5万 月供只要3500
4德清武康城南的天花板楼盘,您了解过吗
5汎港润泽园 一站式生活配套,打造便捷舒适居
6长东区域买房攻略|宜居楼盘有哪些?买什么盘
7德信时代云起住宅房物业费贵吗?住宅总数多少
8滨江春语里首开热销9成。还有部分房源。期
9碧桂园云启里 一站式生活配套,打造便捷舒适
10德清既然出了一个11层的现房住宅,一起来看看
好房看这里!绿城杭禹蘭园在售的户型有哪些?自住投资皆宜!
2024-04-18 10:43:15
长东区域买房攻略|宜居楼盘有哪些?买什么盘比较合适?
德信时代云起住宅房物业费贵吗?住宅总数多少?
汇总!2024年湖州在售楼盘有哪些?你中意的都在这里!
在售好房|秦源里地理位置怎么样?实力见分晓!
购房准备:在湖州买房要考虑哪些因素?
湖州最新落户政策是什么?湖州买房怎么样?
南太湖新区人才购房补贴如何申报?官方解答来了!
注意!湖州这类人群,安家补贴和租房补贴申报流程简化了!
身为房产人,我想和大家聊一聊
湖州得力咏翎府真的好吗,楼盘怎么样
太湖龙之梦边上还藏这样一个楼盘!
碧桂园云启里 2024最新楼盘政出来了 优惠活动力度比之前更大 欢迎来电咨询详情
24年德清房子那里值得推荐?
购房准备:在湖州买房要考虑哪些因素?