上一篇
湖州出台房产新政,购房有契税补贴和奖励下一篇
如何在湖州挑选到满意的大户型无论是高层还是多层,凡是商品房都有公摊面积。商品房公摊面积指的是购买商品房时分摊的共有建筑面积的简称。那哪些属于商品房的公摊面积,哪些不属于;公摊面积又是如何计算的,一般摊多少等等这一系列的问题,不少购房者对此并不清楚,他们担心房子被开发商“注水”,怕一时脑热买了使用率低的房子。因此,在购房前了解商品房公摊面积的相关知识是很有必要的。
1、 哪些属于商品房的公摊面积,哪些不属于
需要公摊的面积:大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、、空调机房、热水锅炉房、电梯工体息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半也属于公摊面积。
另外,购房人所受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,需要在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
哪些面积不计入公用面积?即作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。在2.2米以上的部位,按其外围水平投影计算面积;小于2.2米的部位,不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋,在2.2米以上部位,按其外围水平投影计算面积;小于2.2米的部位,不计算建筑面积。
2、 如何计算公摊面积
公摊面积如何计算 房屋公摊面积的计算公式是,房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右,高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。
3、 公摊面积一般多少
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
责任编辑: renlijuan
下一篇
如何在湖州挑选到满意的大户型热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
房价7000-8000的刚需楼盘在哪里?这些楼盘真
2秦源里怎么样?每月物业费是多少?小区内绿化好
3祥新玖境府 梦想新居,品质生活等你开启!
4祥新玖境府5.1新政策补贴15万再送车位一个
5滨江春语里 新房新希望,美好未来从这里开始!
6德清买房,城东、城西怎么选?
7鑫远·太湖健康城 璀璨新居,点亮你的美好生
84月买房正当时现房买哪个?楼盘潜力怎么样?
9惊人内幕曝光!凤鸣和院物业费贵吗?重点信息一
10正黄和境府即将交付,尾盘清盘特价巨大优惠
房价7000-8000的刚需楼盘在哪里?这些楼盘真棒!
2024-04-24 10:56:57
秦源里怎么样?每月物业费是多少?小区内绿化好吗?
4月买房正当时现房买哪个?楼盘潜力怎么样?
惊人内幕曝光!凤鸣和院物业费贵吗?重点信息一文全解
当前湖州的房价降了吗?眼下买房划算吗?
购房准备:在湖州买房要考虑哪些因素?
湖州最新落户政策是什么?湖州买房怎么样?
南太湖新区人才购房补贴如何申报?官方解答来了!
注意!湖州这类人群,安家补贴和租房补贴申报流程简化了!
身为房产人,我想和大家聊一聊
湖州得力咏翎府真的好吗,楼盘怎么样
太湖龙之梦边上还藏这样一个楼盘!
碧桂园云启里 2024最新楼盘政出来了 优惠活动力度比之前更大 欢迎来电咨询详情
24年德清房子那里值得推荐?
购房准备:在湖州买房要考虑哪些因素?