湖州房产新政带动楼市升温，补贴政策随之扩大范围

新政出台后，对湖城楼市究竟有哪些影响?新政推动下，湖城各区块楼市又呈现哪些亮点?

近日，记者连续采访相关部门，为您详细解读我市一季度楼市新动向。

市区新建商品房一季度签约3210套同比上涨20.45%

“在湖州工作3年，今年打算买房了。到几个售楼处了解情况，没想到看房的人这么多。”昨天，记者在湖城仁皇山新区一处楼盘遇到前来看房的徐小姐。徐小姐告诉记者，因为在附近上班，她有意将家安在这边，而售楼处热闹的销售场景让她很吃惊。

记者从市房地产主管部门了解到，1月和2月一般是楼市的年度过渡期，加上春节小长假也会对销售有所影响，往往要到春节后才会迎来“金三银四”销售旺季。而2017年一季度，楼市则出现了成交高峰。

根据透明售房网湖州站数据显示，今年一季度，湖州市区新建商品房签约3210套，同比2016年上涨20.45%。其中，商品住宅签约2582套，占比80.44%;商贸签约 362套，占比11.28%;写字楼签约266套，占比8.28%。从月成交量来看， 3月市区新建商品房成交量再创新高，共成交1701套，刷新月度成交历史最高纪录，超过1月和2月两个月的总成交量，对一季度的成交高峰起到至关重要的作用。

“进入3月后，全市新建商品房成交量持续增长，当月有3天单日成交量维持在百套以上，第四周新建商品房成交更是达到620套。目前看来，湖城楼市情况依然良好。”市房地产主管部门有关负责人介绍说。

房产新政带动楼市升温“湖五条”出台 扩大补贴政策范围

利好政策，对房地产市场的影响到底有多大?

2017年一季度，恰逢“330政策”发布一周年。根据透明售房网湖州站统计分析，“330政策”出台后，湖州全市的单月成交量就开启了月月突破千套大关的火热模式。随后“湖八条”出台，实施当月市区成交金额达到14.38亿元，环比增长25.04%，同比增长95.12%。

新政实施后7个月，湖州房地产市场行情一路大幅增长。 2015年6-12月，市区新建商品房共成交10423套，成交金额103.10亿元，金额同比增长55%，环比增长74.75%。

今年以来，相关利好政策也是源源不断：首套房商贷首付最低20%、二套房首付30%， 90方以下住房契税减至1%……3月28日，《湖州市人民政府办公室关于进一步促进中心城市房地产市场平稳健康发展的补充意见》(即“湖五条”)出台，老百姓买房又有了更多实惠。

“‘湖五条’对个人刚需购房，继续加大财政支持力度，并且扩大补贴政策范围，对新建商业、办公用房和144平方米以上新建非普通住房也给予了适当补贴，这是之前没有过的。”该负责人表示，新政的补贴政策除了给购房者带来实实在在的优惠，还继续推广了房票政策，这在一定程度上释放了大量购房需求。

东部新城销售势头高涨仁皇山新区、西南分区等板块各具特色

今年一季度，市区各大板块新建商品住宅签约量2582套。其中，东部新城新建商品住宅成交939套，成交面积10.80万平方米，成交金额7.41亿元，在各大板块中排在首位。

随着东部新城发展热度不断提高，该区域板块优势凸显，各大楼盘也持续升温。根据透明售房网数据显示，今年一季度东部新城住宅销售量、销售面积和销售金额都有所攀升。与去年相比，销售量同比增长 209%，销售面积同比增长 155%，销售金额同比增长160%。

在东部各楼盘中，富力城以315套的签约量和19687.22万元的签约金额，位居一季度湖州市区住宅销售排行榜首位。东郡红树湾和久立·湖东府的签约量分别为184套、 127套，位列第二、三名。“目前，东部新城范围的项目和配套设施逐步成熟，该区域楼盘销售形势很好，产品业态也很丰富，高层、联排等不同类型产品都有。”该负责人说。

除了东部新城，市区其它板块也都有自己的销售特色。该负责人告诉记者，老城区具有地理优势，生活配套设施丰富;太湖度假区板块别墅居多，生态环境优势明显，也符合一些购房者亲近自然的择居观念;西南分区受利好政策影响，带动起一批持房票购买者……总体来说，市区各大板块都有自己的优势，在楼盘销售中各显特色，湖城楼市在一定时期内将继续保持良好态势。