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60万买入200万赔偿 拆迁房投资靠谱吗

发布时间: 2017-01-13 11:47:13

来源: 乐居

分类: 政策法规

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拆迁暴富的故事耳闻目睹了不少,巨大的拆迁利润吸引着一批批追逐财富的人群。

拆迁房投资和新房投资的区别,有人这样形容:“拆迁房投 资像买ST股票,摘帽之后收益可以翻几倍;新房投 资类似于炒次新股,行情来了,翻倍也有可能,行情差了,把自己套在山顶也有可能。”

杭州望江地区在这些年里掀起大规模的拆迁改造运动,当中升腾起多少财富梦。

拆迁拉动望江老小区房价飙涨

近两年海潮路两侧及周遭区域拆改动作频频,赋予了这些区域内至今“残存”的、在将来有望拆迁的老房子一个新身份——“准拆迁房”或者“待拆迁房”;也带动它们的市场身价猛涨。

海潮路沿线部分小区分布

在今年相同的大环境下,其他具备地段或者配套优势的热门老小区的挂牌单价涨幅只有5000左右;而海潮路两边的老小区,在既无,也没有地段或者配套优势支撑的情况下,挂牌价格从年初的2万1、2每平,涨至现在的2万8、9,甚至3万每平,单价涨幅接近8、9000。

“这片老小区和杭州其他区域的老小区比,涨幅算很大的,”负责该区域二手房买卖业务的中介小王咂摸着这片区域房价在今年能够“大幅快涨”、“领先”其他区域的原因,“有多方面因素吧,像今年整体的行情走势啊,还有拆迁的影响,”小王告诉小编,“拆迁(投 资)对这个区域房价拉涨的影响一点儿也不小”。

“办G20那会儿,很多投 资客为了拆迁获利来买这里待拆的老房子。”小王回忆说。

“我有一个客户,今年年初在海潮路旁边买了2套小户型等着拆迁赔偿。”在河坊街开门店的中介小方透露,“来做拆迁投 资的客户,一般这方面消息比我们还灵通,有背景,人脉关系也比较硬。”

望江地区的拆迁赔偿

从望江路进入海潮路,一块“您已进入婺江路、海潮路延伸工程征收范围”的提示牌赫然入目。

整条海潮路狭长而局促,长足近1.5公里,最宽处只可容纳2辆并排的出租车,最窄处只能同时放得下2辆小型电瓶车。道路两边矗立着很多建造于上世纪8、90年代的老小区。

率先实施的工程是海潮路自望江路至兴隆路段进行全面拓宽,未来将与凯旋路贯通。因此海潮路上老小区的拆迁,从围绕着海潮路与望江路交叉口的周遭小区开始,沿海潮路两侧推进。

近两年间,该范围内的永明新村、霞晖南村、霞晖北村、肉联厂宿舍、始板桥新村和茶亭弄紧挨着海潮路的楼幢腾空搬迁,剩下兴隆社区、莫邪塘社区等零星几个待拆小区。

最近领到一批拆迁款的是永明新村的部分业主,据了解若选择货币补偿,把评估补偿价格和部分补贴算在内,总计可以领取的补偿款在36000元/平左右,而拆迁之前该小区在2015年的挂牌单价在2万-2.5万之间。若在2015年买入做拆迁投 资,一年内可以赚取至少1万/平的差价。

如今海潮路一带的拆迁致富梦,只能寄托在兴隆社区、莫邪塘社区这些还“剩”着的“准拆迁房”身上。

然而拆迁致富的幸福是相似的,通往拆迁致富的道路,则各有各的曲折。

一念之差损失百万投 资收益

位于河坊街与江城路交叉口的江城路小区,因地铁5号线江城路站点建设需要在今年拆迁,小区里一套市场价近5、60万左右的小户型,赔了近2百万拆迁款。“原来以为只有几十万可以赔,谁会想到能赔那么多钱。”在江城路小区租店面做了好些年生意的A女士向小编感叹到。在亲历江城路小区拆迁前,A女士对杭州的拆迁补偿政策不甚了解,自然也没关注过拆迁房投 资。

去年年初,A女士为了做生意更方便,打算在店铺楼上买一套小户型商品房,当时她的邻居也有相同想法。后来邻居如愿买了一套小户,A女士一家却不了了之。后来亲眼见证了“隔壁老王”拆迁致富,A女士懊悔当初的放弃,又心痒难耐,开始物色周遭一带有拆迁潜质的房源尝试进行投 资。

可她再度错过投 资机会。

起初,A女士经过一番“考察”,锁定了海潮路上的霞晖南村。“当时我们买这套房子还差个十几万,可没来得及筹齐,房子就因为要拆迁被冻结,不能交易了。”

之后A女士拿这笔钱在兴隆西村买了房。

今年年初,A女士以近2.1万/平的价格购入兴隆西村一套近50平的二居室。这套房子所在楼幢紧邻海潮路,如果将来海潮路两侧需拆迁改造,该楼幢最有可能被拆迁。

本以为就此一切落定,只剩静等拆迁,谁知近期又生变故。

由于做生意需要资金周转,A女士如今等不及拆迁,又要把这套房子转手卖出去,挂牌价格接近2万8,入手持有时间不足一年。能够欣慰的是,若成功脱手也能赚个几十万。

建国南苑 28幢的“秘密”

建国南苑28幢,坐标河坊街与建国南路交叉口,与今年已被拆的江城路小区隔了一条江城路。记不清从今年何时起,中介小何陆续遇到很多客户来询问28幢有没有房源挂牌出来,其中一个客户特别执着,经常隔一段时间就来小何这里打听28幢有没有新房源抛出来。巧合的是,建国南苑小区其他楼幢都有二手房源在抛售,独独28幢没有任何挂牌交易房源。

问的人多了,小何难免心生疑问。

在建国南苑28幢对面的某中介门店上班的小胡,也经常收到类似的询问。

“但是这幢楼就是没房子卖。”小胡告诉乐居。

一栋没有房源挂牌的楼幢为什么能被热烈“围观”?还有客户执意等待它的抛售?

“他们说这栋楼采光特别好。”据小胡了解,很多客户之所以“钟情”28幢是因为“欣赏”它的采光优势。

小何并不这么看。

在多番接触交流之后,那位执着等待28幢挂出房源的客户告诉他,地铁江城路站点会在河坊街与建国南路交叉口建设一个出入口,将来计划征迁刚巧位于交叉口的建国南苑28幢,其他楼幢不在征迁范围内。这位客户想买一套做拆迁投 资。

“听说已经有做地铁工程的人上小区测量过数据,这栋楼里的房东可能也知道以后会拆迁就不想抛售吧,这才没有把房源挂出来。”小何猜测着。

至于那位执着的客户,“到现在一直在等着”。

不过要买到拆迁致富的“门票”并不容易,这就像一场无心插柳和有心栽花的游戏,有多少人会成为命运的眷顾者?

(文中涉及人物系化名)

责任编辑: qiuyun

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