杭州楼市再调控 杭州房价走势或走低

今年的浙江房地产市场“量价齐升”，尤其是G20峰会举办地杭州。

9月浙江新建商品住宅销售价格上涨4.1%，杭州为5.5%。与上年同月相比，涨幅为28.2%。

“高烧”的楼市，引起了刚需者的焦虑，也引来了杭州市的重拳出击。

为抑制房地产过热现象，继限购措施出台后短短10天，杭州“三箭齐发”，从9月28日起，同步实施三项措施：上调公积金贷款二套房首付比例，调整土地竞价方式、商业性住房贷款二套房首付比例和暂停购房入户。

新政实施即将满月，调控之后的杭州楼市情况如何?房价会继续上涨还是逐步降温?10月25日，杭州市相关部门与专家、房企负责人等召开圆桌会议，一起分析房地产市场形势。

一个最新出炉的消息是： 10月1日至10月24日，杭州主城区新建商品住房成交量和成交面积分别为2261套和30.2万平方米，日均成交套数和面积与9月相比，已下降了47.5%和42.7%。

外地购房者减少 投资需求遭抑制

G20峰会带来的热效应，不仅仅显现在旅游市场上。今年年初，杭州外地购房者占比仅为20%;半年时间，这个数字上升为30%;峰会过后，外地购房者更加趋之若鹜，一度占购房者总数的39%。

外地投资客的急剧增加，拉高了房价，打击了本地刚需，也为未来楼市的健康发展埋下隐患。为此，杭州政府及时出手，在今年国庆节前率先于全国其他城市打出一套“组合拳”，防止楼市继续走热。

10月1日至10月24日，杭州主城区新建商品住房成交量和成交面积分别为2261套和30.2万平方米，与9月相比，下降了47.5%和42.7%。

“杭州市区新建商品房高峰时期，日均成交量为1000多套，进入10月以来，日均成交量降为400多套。”

与此同时，国家统计局对15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。数据显示，杭州新建商品房住宅价格涨幅为3%，在15个城市中位列第四名，与9月相比，涨幅已回落2.5个百分点。

杭州房价短期或走低 未来走势趋稳健

调控之下，豪掷千金的投资者少了，踌躇不定的观望者多了。而刚需族最关心的是，杭州的房价会不会降?什么时候降?

朱立东称，商品房的成交量已出现萎缩，预计第四季度，杭州楼市会迈向“稳中有降”。“在调控的大背景下，房价还要持续前一轮的涨势，可能性不大。”

进入11月杭州楼市可能会走低，但短期内房价不会下降太多。“整个房地产的市场需求量还是不容小觑。”

目前最值得警惕的是，当下的金融市场仍处于货币宽松状态。热钱就像毛细血管一样，向各个角落涌流，防止房地产市场泡沫的任务仍处于首位。”

与会专家们共同看好的是杭州楼市未来的远景。

裘维维把蜂拥而至的外地投资客，归因于“看到杭州洼地的价值”。从全国来看，杭州的房价是低估的。G20杭州峰会后，杭州还将举办亚运会等重大活动，“杭州快速发展，潜在价值多头迸发，超出我们的想象。”因此，短期内杭州楼市不会出现价格崩盘的“黑天鹅事件”。

一个明显的现象是，到了10月，杭州住宅和商业用房的成交比例，从原先的8∶2变成了7∶3。这意味着，一方面，楼市调控的政策效果在显现;另一方面，市场投资性需求还在，在商业领域找出口。

隐性库存未释放 不存在无房可售

从“去库存”到“再调控”，半年之间情势急剧转换，出乎人的意料。

“房地产市场的发展，也是有周期性的。这一轮房价热潮，提前释放了不少市民的购房需求。未来的杭州房地产市场，供应相对能得以保证。

尽管从目前的可售房源状况来看，杭州市区商品住宅的去化周期已经不到六个月，但还有一些隐性库存没有释放出来。“有的土地被拍走了，但没有及时开发，还没有形成实质性供应。”“根据测算，目前杭州住宅的潜在供应量，还能消化2年多时间，不存在无房可售的现象。”

杭州短期内有补库存的需求，建议政府适当加大土地投放量。“但在土地价格上，不能一味按照周边土地的出让价格成交，要留有余地，否则将影响开发商的拿地能力，进而间接减少楼市供应量。”