改善型需求成太原购房主力 配套齐全房源受青睐

太原的商品住宅市场，在过去一年的波折旅程中一路柳暗花明，越战越勇。尽管去年的整体市场难掩低迷，但在改善型需求入市成交的支撑下，部分住宅市场显现出难得的暖意。太原市房管局及相关机构的数据显示，目前太原市支撑房地产市场的住房需求中，改善型置业占主流，而房价也较为平稳，7000元/平方米-8000元/平方米为主流价格——

改善型住房需求是主流

“去年全年，太原市场上表现不错的楼盘屈指可数。基本上隔月就会有一两家针对刚需、改善型置业的楼盘入市，开盘或推盘也有不错的表现。如富力城、辰兴优山美郡、府东公馆等项目，推房源当月会给项目所在区域带来不错的表现。”山西世纪朗润经纪有限公司有关负责人表示。

小编从太原市房管局获悉的一组数据显示，去年前十月太原新建商品住房各类户型销售套数占总销售套数比例分别为：90平方米以下占比22.25%，90-144平方米之间的占比56.24%，144平方米以上占比21.52%。以上数据显示出了“中间高、两端低”的特点，说明太原市新建商品住宅消费以改善居住条件目的为主。

业内人士分析，在国家政策的支持下，房价将持续平稳，市场仍将以刚性自住需求为主，阶段性的改善型需求也将逐步入市。随着城镇交通网覆盖率不断提高，城市之间距离将大大缩短，交通的便捷度提高。太原的外来人员仍在不断增多，市场上购房、租房需求量也将逐步增多。伴随着城市的发展，四环线内的新建商品住宅区已粗具规模，市场中房源供应日渐丰富，且随着城市中部分新建项目逐渐落成和入住，已经进入二手房流通市场，使得二手房供应逐步增多，购房者的选择余地也逐渐增大。

配套齐全房源受青睐

小编在太原市小店区坤泽项目售楼处，一位正在看房的市民说：“孩子大了，老人也老了，需要子女的照顾，90平方米以下的小户型难以满足住房需求。所以我们打算把自己的一套小户型卖掉，换个大点的房子，最好是在南边儿，配套齐全、价格适中。”

在走访中，多位置业者表示，经过松绑限购、放松限贷、降息等系列政策出台之后，改善型住房吸引了大量二次购房置业人群，有效提升了太原楼市的成交量。

在这部分改善型需求购房者中，地理位置优势成为他们购房考虑的最重要因素之一。其次，交通条件、教育机构、医疗机构、购物场所、金融网点等配套完善也是其关注的焦点。在价格方面，他们的承受力要强于首次刚需置业者。

相关统计显示，在去年太原新建商品住房中，4000元/平方米-8000元/平方米价位段的住房占到了68.86%，其中，7000元/平方米-8000元/平方米价位的住房几乎占到全部销售住房的22.12%，为主流价格。相关人士表示，前一年部分成交没有网签，剔除上一年度没有网签的房子，实际商品住房价格要比这个数字还要低一些。

买主基本都是本地人

自从去年8月后太原取消限购令，撤销外地人在太原购房的门槛后，外地人买房比例并未提升。

前十月，商品住房购买家庭中，太原本市居民购买29084套，占比74.39%，外地家庭购买10014套，占比25.61%。其中，本省其他地区占比20.29%。从数据上分析，太原商品住房销售仍然以太原市居民为主，在外地人购房者，以我省其他地区最多。

业内人士分析，从面积与套数两个数据上分析，太原市购房人群中仍然以本地人为主，说明置业者仍以刚需为主，包括首次置业和二次改善型置业者；而在外地人购房中，也以省内人口为多，省外入并购房的人群占比很低，说明这部分外地人购房者大多是来太原工作、学习的，这类人员的住房需求属于刚性需求。楼市经过一系列的严厉调控，目前住房以回归其居住属性，投资、投机行为已经被挤压出市场之外。