孙宏斌：将对绿城动“大手术”

8月25日下午，融创中国董事长、绿城中国候任联席主席孙宏斌，突然现身绿城中国2014年中期业绩会。但攸克君不相信孙宏斌来到业绩发布会场，真的是“突然”。

显然，孙宏斌是有备而来，目的就是来给投资者打气。香港媒体报道说，因为融创收购绿城被香港证监会怀疑存在一致行动人的可能而受阻，融创要么放弃，要么触发要约收购，出资将近200亿现金。但孙宏斌的回答是：“任何情况下都不会放弃收购”，这是昨天下午刷屏微信朋友圈的主标题，也是孙宏斌想通过各种媒体讲给投资者听的。

孙宏斌声称有人发布融创收购绿城受阻的消息，是为了打压绿城股价，趁机建仓。8月25日绿城股价最低下跌0.29港元，不知是否因为孙宏斌坚决的声明起了作用，尾市拉升，以平盘报收于7.93港元。倒是融创中国的股价仍下跌了2.53%。攸克君在写作本文的8月25日晚上猜测，8月26日绿城股价会上涨。

如果仅仅是重述昨天业绩会的内容，朋友们一定会骂攸克君。实际上，攸克君从绿城业绩会管理层讲话里发现了不同凡响的内容，并透过参加业绩会的若干知情人士打听到了独特的信息。

绿城中国董事局副主席及行政总裁寿柏年说：绿城要将发展重心放在一、二线大城市。孙宏斌说：绿城将放弃一些中小城市。他还具体指出，下一步将关注南京(楼盘)、福州(楼盘)、厦门(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)这五个城市。

孙宏斌在会上还说了一句话，“后面可能不排除做其他调整”，攸克君向参加业绩会的知情人士百般打听，基本搞清楚了孙宏斌话里暗藏的意思。那就是，一旦融创收购绿城获得批准，他就将对绿城开展外科“大手术”。其中最重要的一点就是，全面收缩战线，聚焦一二线城市。

据攸克君分析，未来孙宏斌治下的绿城，将不仅仅是放弃“一些”中小城市，而非常可能是基本放弃中小城市。已建项目，能销售的尽快销售，未建的项目，适合转让的转让。在孙宏斌看来，绿城的高品质高溢价在这些城市很难发挥出优势。反之，如果在这些城市拿了高价地块，还会被拖得很苦。

一二线以外的城市，在绿城占多大份额?据绿城中期业绩报告披露，2014年下半年有31个项目(或项目分期)竣工。据攸克君计算，其中在附属公司17个项目里，上海(楼盘)1个、杭州(楼盘)3个、青岛(楼盘)2个，南通(楼盘)、台州(楼盘)、舟山(楼盘)、临安、湖州(楼盘)、新昌、慈溪、郑州(楼盘)、海南(楼盘)、新疆(楼盘)、诸暨各1个，三四线城市占比高达69%;合营公司的14个项目里，上海、沈阳、济南(楼盘)各1个，杭州4个，乌镇、丽水、富阳、临安、宁波(楼盘)、无锡(楼盘)、常州(楼盘)各1个，三四线城市占比50%。

别小看了这个占比。根据绿城2013年年报，截至2013年12月31日，绿城集团包括在建以及待建共有104个土地储备项目，权益建筑面积2150万平方米。如果以三四线城市占50%的比例静态计算，绿城需要调整、合并、转让的项目数量可能高达50个以上，权益建筑面积超过千万平方米。

这台“手术”的规模不可谓不大。以孙宏斌的性格和源自融创体系的执行力，他给出的时间表不会太长。当然也不会是一朝就完成。

攸克君曾经报道过，来自融创的田强、陈恒六、郑甫7月下旬已经开始在绿城着手工作，除孙宏斌外，田强拟任总经理，陈恒六与郑甫拟任副总经理。绿城浙江区域的人事调整也已展开，但其他区域的人事调整，有待融创与绿城股权交割完毕再动手。

既然孙宏斌已经表态，融创绝不会放弃收购绿城，那么，这台注定是刮骨疗毒的手术，就是不避免的了。攸克君套用一句外交辞令：这台手术是良性的，对绿城是有益的，也是必将轰轰烈烈到来的。